Localização
Dona Mercedes, Gravataí/RS
2 quartos38,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.488,09
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444436227062
Santa Cruz · Gravataí · RS
Condomínio Esperança
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444436227062
Dossiê · 8444436227062Leilão SFI
Avaliação
R$ 165.000,00
Lance mínimo
R$ 168.056,86
Desconto
-1,85%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 83.385
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 48,4 m² em Gravataí/RS, no bairro Santa Cruz. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2012. O preço atual é de R$ 168.056,86. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 191.738,39) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 168.056,86).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 165.000,00
- Lance
- − R$ 168.056,86
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.444,55
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 168.056,86
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 165.000,00
- 1ª praçaR$ 191.738,39
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Santo Antonio, N. 740, Apto 103, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Santa Cruz, em Gravataí/RS, cidade de 265 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Desconto
39,56%
Localização
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2 quartos38,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 101.904,73
Desconto
38,24%
Licitação· 12/nov
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