Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 248.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 164.350,48.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Penhora judicial de R$5.482,53 expedida em 15/12/2025 pelo Exmo. Sr. Dr. Silvio Viezzer, Juiz de Direito da 5ª Vara Cível desta Comarca, no processo nº5034710-66.2023.8.21.0010. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 164.350,48

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Sao Luiz · Caxias do Sul · RS

Morada Lugano

Tipo: Apartamento
Área: 52 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 164.350,48

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

28/100

ROI estimado: 18,04%1,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 248.000,00
Lance mín.: R$ 164.350,48
Desconto: 33,73%Média em Caxias do Sul: 22%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

18,04%

Lucro líquido estimado

R$ 34.598

Lance mínimoR$ 164.350

Avaliação · 1ª praçaR$ 248.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 248.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-17,37%

Lucro líq. est.

-R$ 49.000,53

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-17,37%

2ª Praça

Atenção

R$ 164.350,48

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

18,04%

Lucro líq. est.

R$ 34.599,81

Desconto

33,73%

ROI a.a.

18,04%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus leve

R$ 5.482,53

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 104.353
Cartório: CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 2.ª ZONA CAXIAS DO SUL - RS
Aberta em: 2016
Retomada pelo banco em: 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 159.000,00

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 4 atos anteriores
#5Av.4 — Alteração da Denominação Social31/08/2017
#6Av.5 — Conclusão e individualização do apartamento N°20417/08/2018
#7Av.6 — Cancelamento do Patrimônio de Afetação17/08/2018
#8Av.7 — Penhora judicial14/01/2026 · R$ 5.482,53
#9Av.8 — Inscrição Cadastral07/07/2026
#10Av.9 — Consolidação da Propriedade07/07/2026 · R$ 159.000,00

03Onde fica

Rua Gomercindo Andrade Camargo, N. 1070, Apto 204, 2º Pavimento
Sao Luiz, Caxias do Sul/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Sao Luiz, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emef Atiliano Pinguelo a 886 m e Terminal Rodoviário da Ucs a 2,7 km.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Andreazza674 m
Super Fênix778 m
Super Crisan1,1 km

Shopping

Alameda Pharos4,9 km
Caxias Plaza Shopping5,4 km
Shopping5,4 km

Saúde

Farmácia São João668 m
Sanar2,0 km
Farmácias Associadas2,5 km

Comércio

Lebes3,0 km
Lojas Colombo3,0 km
Magazine Luiza5,0 km

Escola

EMEF Atiliano Pinguelo886 m
EMEF Mário Quintana1,6 km
SENAI - Centro Automotivo e Mecatrônica1,7 km

Transporte

Terminal Rodoviário da UCS2,7 km
Transporte3,1 km
Transporte3,1 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Caxias do Sul

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Residencial Parque Pampa

Interlagos, Caxias do Sul/RS

Localização

Interlagos, Caxias do Sul/RS

2 quartos57,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 101.333,68

Desconto

40,74%

Licitação· 30/set

Ver imóvel

Porto Siena

Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS

Localização

Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS

2 quartos38,5 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 114.838,57

Desconto

39,56%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Residencial Porto dos Vinhedos

Panazzolo, Caxias do Sul/RS

Localização

Panazzolo, Caxias do Sul/RS

2 quartos38,5 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 97.800,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Residencial Brisa II

Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS

Localização

Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS

2 quartos50,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 117.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Res Bella Colina II

Santa Fe, Caxias do Sul/RS

Localização

Santa Fe, Caxias do Sul/RS

2 quartos39,1 m²

ApartamentoLicitaçãoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 94.815,14

Desconto

40,74%

Licitação· 29/set

Ver imóvel

Res Porto dos Alpes

Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS

Localização

Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS

2 quartos38,4 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 94.815,14

Desconto

40,74%

Licitação· 29/set

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Caxias do Sul

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 52 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.771/m²Lance R$ 3.162/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787700319771

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 164.350,48

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Sao Luiz · Caxias do Sul · RS

Morada Lugano

Tipo: Apartamento
Área: 52 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 164.350,48

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

28/100

ROI estimado: 18,04%1,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 248.000,00
Lance mín.: R$ 164.350,48
Desconto: 33,73%Média em Caxias do Sul: 22%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

18,04%

Lucro líquido estimado

R$ 34.598

Lance mínimoR$ 164.350

Avaliação · 1ª praçaR$ 248.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 248.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-17,37%

Lucro líq. est.

-R$ 49.000,53

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-17,37%

2ª Praça

Atenção

R$ 164.350,48

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

18,04%

Lucro líq. est.

R$ 34.599,81

Desconto

33,73%

ROI a.a.

18,04%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus leve

R$ 5.482,53

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 104.353
Cartório: CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 2.ª ZONA CAXIAS DO SUL - RS
Aberta em: 2016
Retomada pelo banco em: 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 159.000,00

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 4 atos anteriores
#5Av.4 — Alteração da Denominação Social31/08/2017
#6Av.5 — Conclusão e individualização do apartamento N°20417/08/2018
#7Av.6 — Cancelamento do Patrimônio de Afetação17/08/2018
#8Av.7 — Penhora judicial14/01/2026 · R$ 5.482,53
#9Av.8 — Inscrição Cadastral07/07/2026
#10Av.9 — Consolidação da Propriedade07/07/2026 · R$ 159.000,00

03Onde fica

Rua Gomercindo Andrade Camargo, N. 1070, Apto 204, 2º Pavimento
Sao Luiz, Caxias do Sul/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Sao Luiz, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emef Atiliano Pinguelo a 886 m e Terminal Rodoviário da Ucs a 2,7 km.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Andreazza674 m
Super Fênix778 m
Super Crisan1,1 km

Shopping

Alameda Pharos4,9 km
Caxias Plaza Shopping5,4 km
Shopping5,4 km

Saúde

Farmácia São João668 m
Sanar2,0 km
Farmácias Associadas2,5 km

Comércio

Lebes3,0 km
Lojas Colombo3,0 km
Magazine Luiza5,0 km

Escola

EMEF Atiliano Pinguelo886 m
EMEF Mário Quintana1,6 km
SENAI - Centro Automotivo e Mecatrônica1,7 km

Transporte

Terminal Rodoviário da UCS2,7 km
Transporte3,1 km
Transporte3,1 km

04Outros imóveis na região

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Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Residencial Parque Pampa

Interlagos, Caxias do Sul/RS

Localização

Interlagos, Caxias do Sul/RS

2 quartos57,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 101.333,68

Desconto

40,74%

Licitação· 30/set

Ver imóvel

Porto Siena

Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS

Localização

Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS

2 quartos38,5 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 114.838,57

Desconto

39,56%

Licitação· 1/out

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Residencial Porto dos Vinhedos

Panazzolo, Caxias do Sul/RS

Localização

Panazzolo, Caxias do Sul/RS

2 quartos38,5 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 97.800,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

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Residencial Brisa II

Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS

Localização

Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS

2 quartos50,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 117.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Res Bella Colina II

Santa Fe, Caxias do Sul/RS

Localização

Santa Fe, Caxias do Sul/RS

2 quartos39,1 m²

ApartamentoLicitaçãoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 94.815,14

Desconto

40,74%

Licitação· 29/set

Ver imóvel

Res Porto dos Alpes

Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS

Localização

Jardim Eldorado, Caxias do Sul/RS

2 quartos38,4 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 94.815,14

Desconto

40,74%

Licitação· 29/set

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 52 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.771/m²Lance R$ 3.162/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787700319771

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