Porto Siena
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 114.838,57
Desconto
39,56%
Licitação· 1/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 163.000,00
18/09/2026
Panazzolo · Caxias do Sul · RS
Residencial Porto dos Vinhedos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 163.000,00
18/09/2026
70/100
ROI Estimado
29,7%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 29,7%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 163.000,00
- Lance mín.
- R$ 97.800,00
- Desconto
- 40,0%Média em Caxias do Sul: 22%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
29,75%
Lucro líquido estimado
R$ 33.627
Lance mínimoR$ 97.800
Lance máx. viávelR$ 107.519
Avaliação · 1ª praçaR$ 163.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 163.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,5%
Lucro líq. est.
-R$ 30.269,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,5%
2ª Praça
R$ 97.800,00
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
29,7%
Lucro líq. est.
R$ 33.584,95
Desconto
40,0%
ROI a.a.
29,7%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A hipoteca que financiou a construção do empreendimento Residencial Porto dos Vinhedos foi cancelada em 2020, no mesmo dia em que a unidade foi vendida por R$129.499,67, com financiamento de R$78.223,56 junto à Caixa. A consolidação da propriedade, avaliada em R$158.697,82, ocorreu em 2026. O imóvel chega ao leilão sem ônus pendente, o que é um ponto favorável para o arrematante.
- Matrícula
- 118.285
- Cartório
- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS - SEGUNDA ZONA IMOBILIÁRIA - CAXIAS DO SUL - RS
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 24 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 158.697,82
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- R.5/118.285 — Compra e Venda30/04/2020 · R$ 129.499,67
- R.6/118.285 — Alienação Fiduciária30/04/2020 · R$ 78.223,56
- Av.7/118.285 — Convenção de Condomínio16/07/2021
- Av.8/118.285 — Conclusão06/07/2022
- Av.9/118.285 — Inscrição Cadastral e CEP24/06/2026
- Av.10/118.285 — Consolidação da Propriedade24/06/2026 · R$ 158.697,82
03Onde fica
Rua Santo Dalfovo, N. 237, Apto 102, Bloco 07 Apto 102
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Panazzolo, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emef Catulo da Paixão Cearense a 659 m e Transporte a 1,7 km.
O que tem por perto
Mercado
- Stok Center161 m
- Andreazza617 m
- Super Forlin - Filial Panazzolo637 m
Shopping
- Alameda Pharos1,6 km
- Shopping1,8 km
- Caxias Plaza Shopping1,9 km
Saúde
- São João567 m
- Farmácia Drogamais855 m
- São João906 m
Comércio
- Magazine Luiza1,8 km
- Lojas Colombo2,0 km
- Pernambucanas2,0 km
Escola
- EMEF Catulo da Paixão Cearense659 m
- EEEM Irmão José Otão753 m
- E.E.I. Antonieta Pistorello920 m
Transporte
- Transporte1,7 km
- Transporte1,7 km
- Transporte1,8 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Localização
Diamantino, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 102.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.235/m²Lance R$ 2.541/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787707347274
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