Residencial Porto dos Vinhedos
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
Localização
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Diamantino · Caxias do Sul · RS
Residencial Terra Nossa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,2 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
57/100
ROI Estimado
26,44%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 26,44%1,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 170.000,00
- Lance mín.
- R$ 102.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Caxias do Sul: 19%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
26,48%
Lucro líquido estimado
R$ 32.134
Lance mínimoR$ 102.000
Lance máx. viávelR$ 108.932
Avaliação · 1ª praçaR$ 170.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 170.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,99%
Lucro líq. est.
-R$ 35.046,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,99%
2ª Praça
R$ 102.000,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
26,44%
Lucro líq. est.
R$ 32.094,90
Desconto
40,0%
ROI a.a.
26,44%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O primeiro comprador do apartamento, em 2010, financiou R$ 40.500,00 com a Caixa e quitou tudo em 2014 e vendeu o imóvel logo em seguida, por R$ 98.000,00 no mesmo ano. Foi o dono seguinte, com crédito novo de R$ 85.403,00, quem parou de pagar — dívida que resultou na consolidação de junho de 2026, no valor de R$ 93.070,95. A matrícula não guarda outra obrigação: o passivo jurídico se limita a esse financiamento mais recente, já extinto pela consolidação.
- Matrícula
- 72.677
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis 2.ª Zona de Caxias do Sul - RS
- Aberta em
- 2009
- Retomada pelo banco em
- 22 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- Av.5Cancelamento de Alienação Fiduciária27/01/2014
- R.6Compra e Venda27/01/2014
- R.7Alienação Fiduciária (CEF)27/01/2014
- Av.8Cancelamento de Patrimônio de Afetação04/12/2017
- Av.9Inscrição Cadastral e CEP22/06/2026
- Av.10Consolidação da Propriedade (CEF)22/06/2026
03Onde fica
Avenida Padre Raul Accorsi, N. 6635, Apto 444, Bl K 4 Pav
Diamantino, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
04Outros imóveis na região
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De Zorzi, Caxias do Sul/RS
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.300,35
Desconto
39,56%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.447/m²Lance R$ 2.668/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444404788751
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