Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715298821
Nossa Senhora das Gracas · Caxias do Sul · RS
Residencial Vale da Corticeira 2
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787715298821
Dossiê · 8787715298821Licitação
Avaliação
R$ 195.000,00
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 124379
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 47,5 m² em Caxias do Sul/RS, no bairro Nossa Senhora das Gracas. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2023. O valor atual é de R$ 117.860,63, contra uma avaliação de R$ 195.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 195.000,00
- Lance
- − R$ 117.860,63
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.428,85
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.860,63
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 195.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Gemiro Pessuto, N. 104, Apto 120, Bl e Vg 130
Abrir no MapsFica no bairro Nossa Senhora das Gracas, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,4 km
- Transporte4,2 km
- Escola604 m
- Saúde1,7 km
- Comércio4,4 km
- Shopping4,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado Andri1,4 km
- Mercado Czarnobay1,6 km
- Supermercado Lopes1,7 km
Transporte
- Transporte4,2 km
- Transporte4,6 km
- Visate4,7 km
Escola
- E.M.E.F Madre Assunta604 m
- EMEF Villa Lobos765 m
- Escola Municipal Senador Teotônio Vilela894 m
Saúde
- São João1,7 km
- Sanar2,1 km
- Farmácia São João2,2 km
Comércio
- Magazine Luiza4,4 km
- Pernambucanas5,4 km
- Magazine Luiza5,4 km
Shopping
- Conjunto Comercial Dossin4,1 km
- Serra Shopping Caxias4,8 km
- Shopping Bourbon San Pellegrino4,9 km
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R$ 117.860,63
Desconto
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
35,12%
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ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 106.200,00
Desconto
40,0%
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 136.601,52
Desconto
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Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
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