Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720556809
Nossa Senhora das Gracas · Caxias do Sul · RS
Residencial Vale da Corticeira 2
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720556809
Dossiê · 8787720556809Licitação
Avaliação
R$ 195.000,00
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 124404
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 47,5 m² com 2 quartos em Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 195.000 e o preço de venda, R$ 117.860,63: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 195.000,00
- Lance
- − R$ 117.860,63
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.428,85
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.860,63
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 195.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Gemiro Pessuto, N. 104, Apto 321, Bl F Vg 11
Abrir no MapsFica no bairro Nossa Senhora das Gracas, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,4 km
- Transporte4,2 km
- Escola604 m
- Saúde1,7 km
- Comércio4,4 km
- Shopping4,1 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado Andri1,4 km
- Mercado Czarnobay1,6 km
- Supermercado Lopes1,7 km
Transporte
- Transporte4,2 km
- Transporte4,6 km
- Visate4,7 km
Escola
- E.M.E.F Madre Assunta604 m
- EMEF Villa Lobos765 m
- Escola Municipal Senador Teotônio Vilela894 m
Saúde
- São João1,7 km
- Sanar2,1 km
- Farmácia São João2,2 km
Comércio
- Magazine Luiza4,4 km
- Pernambucanas5,4 km
- Magazine Luiza5,4 km
Shopping
- Conjunto Comercial Dossin4,1 km
- Serra Shopping Caxias4,8 km
- Shopping Bourbon San Pellegrino4,9 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Diamantino, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Localização
Desvio Rizzo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.967,32
Desconto
35,12%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos44,9 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 106.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Nossa Senhora das Gracas, Caxias do Sul/RS
2 quartos56,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 136.601,52
Desconto
32,11%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em Caxias do Sul?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Caxias do Sul.