Centro
Centro, Caxias do Sul/RS
Localização
Centro, Caxias do Sul/RS
69,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 163.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 180.188,00
08/09/2026
Nossa Senhora do Rosario · Caxias do Sul · RS
Res Alto Paraiso
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 180.188,00
08/09/2026
12/100
ROI Estimado
-44,45%Desconto sobre avaliação
-49,52%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -44,45%-3,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 152.000,00
- Lance mín.
- R$ 227.265,86
- Desconto
- -49,52%Média em Caxias do Sul: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-44,46%
Lucro líquido estimado
-R$ 114.367
AvaliaçãoR$ 152.000
Lance mínimoR$ 227.266
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 180.188,00
08/09/2026
ROI estimado
-30,76%
Lucro líq. est.
-R$ 63.475,54
Desconto
-18,54%
ROI a.a.
-30,76%
2ª Praça
R$ 227.265,86
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-44,45%
Lucro líq. est.
-R$ 114.319,63
Desconto
-49,52%
ROI a.a.
-44,45%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Vilson Antonio Vicioli, N. 317, Apto 203, Bl a Lote 01
Nossa Senhora do Rosario, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Nossa Senhora do Rosario, em Caxias do Sul/RS. Conta com Emef Zélia Rodrigues Furtado a 397 m e Transporte a 3,0 km.
O que tem por perto
Mercado
- Vantajão345 m
- Via Atacadista553 m
- Mercado Parque Verde661 m
Shopping
- Caxias Plaza Shopping4,6 km
- Galeria Jotace4,6 km
- Shopping Pratavieira4,6 km
Saúde
- Farmácia São João305 m
- Drogarias PoupAqui582 m
- Sanar1,5 km
Comércio
- Lojas Colombo4,5 km
- Lojas Americanas4,5 km
- Pernambucanas4,6 km
Escola
- EMEF Zélia Rodrigues Furtado397 m
- EEI Carolina Sutil de Oliveira533 m
- EMEF Osvaldo Cruz1,0 km
Transporte
- Transporte3,0 km
- Transporte3,1 km
- Transporte3,3 km
04Outros imóveis na região
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Lot. Colina do Sol, Caxias do Sul/RS
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Localização
Santa Fe, Caxias do Sul/RS
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ApartamentoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Esplanada
Esplanada, Caxias do Sul/RS
Localização
Esplanada, Caxias do Sul/RS
40,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 93.333,65
Desconto
40,74%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
- Gravame Caixa
- Sim
Avaliação Caixa R$ 2.797/m²Lance R$ 4.182/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444408998530
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