Residencial Porto dos Vinhedos
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
Localização
Panazzolo, Caxias do Sul/RS
2 quartos38,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Bela Vista · Caxias do Sul · RS
Residencial Porto Polaris
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-3,18%Desconto sobre avaliação
15,81%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -3,18%-0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 191.000,00
- Lance mín.
- R$ 160.795,71
- Desconto
- 15,81%Média em Caxias do Sul: 19%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-3,19%
Lucro líquido estimado
-R$ 5.919
Lance mínimoR$ 160.796
Avaliação · 1ª praçaR$ 191.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 191.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,67%
Lucro líq. est.
-R$ 38.524,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,67%
2ª Praça
R$ 160.795,71
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-3,18%
Lucro líq. est.
-R$ 5.903,37
Desconto
15,81%
ROI a.a.
-3,18%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A hipoteca que financiou a construção do Residencial Porto Polaris foi cancelada em 2016, no mesmo dia em que a unidade foi vendida por R$141.823,00 — parte com recursos próprios, parte via desconto do FGTS e o restante financiado pela Caixa em R$114.734,89. A propriedade foi consolidada em 2022, avaliada em R$136.697,87. Não há gravame ativo remanescente, condição favorável a quem for arrematar.
- Matrícula
- 103.764
- Cartório
- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS - Manoel Valente Figueiredo Neto - Oficial Titular (CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 2.ª ZONA - CAXIAS DO SUL - RS)
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 18 de outubro de 2022 (há 3 anos e 10 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- #4Av.3 — Patrimônio de Afetação16/02/2016
- #5Av.4 — Convenção de Condomínio16/02/2016
- #6R.5 — Compra e Venda16/02/2016
- #7R.6 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)16/02/2016
- #8Av.7 — Conclusão de Obra (Habite-se / Especificação)11/09/2017
- #9Av.8 — Consolidação da Propriedade em Nome da Credora (CEF)18/10/2022
03Onde fica
Avenida Franca, N. 1848, Apto 310, Bl04 - Box 114
Bela Vista, Caxias do Sul/RS
Região Metropolitana da Serra Gaúcha464 mil hab.
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Diamantino, Caxias do Sul/RS
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 102.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.668/m²Lance R$ 3.930/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555535455960
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