
Nova Primavera I
Rio Branco, Canoas/RS
Avaliação
R$ 175.000,00
Lance mínimo
R$ 80.200,73
Desconto
54,17%

Sao Jose · Canoas · RS
Apartamento · 41,6 m² · 2 quartos
Rua Guaruja, N. 200, Apto 404,
Sao Jose, Canoas/RS
ROI estimado
-20,15%
Lucro líquido estimado
-R$ 37.943,89
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-30,06%
Lucro líq. est.
-R$ 64.638,50
Desconto
-18,75%
ROI a.a.
-30,06%
2ª Praça
R$ 165.318,42
24/09/2026
ROI estimado
-20,16%
Lucro líq. est.
-R$ 37.982,39
Desconto
-3,32%
ROI a.a.
-20,16%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.975/m²
Média da região
R$ 2.142/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Estancia Velha, Canoas/RS
Avaliação
R$ 239.264,22
Lance mínimo
R$ 143.558,53
Desconto
40,0%

Rio Branco, Canoas/RS
Avaliação
R$ 135.000,00
Lance mínimo
R$ 76.246,82
Desconto
43,52%

Mato Grande, Canoas/RS
Avaliação
R$ 141.000,00
Lance mínimo
R$ 84.600,00
Desconto
40,0%

Rio Branco, Canoas/RS
Avaliação
R$ 146.400,00
Lance mínimo
R$ 83.568,98
Desconto
42,92%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%