Cond Res Alto da Baviera
Sao Jose, Canoas/RS
Localização
Sao Jose, Canoas/RS
1 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.939,69
Desconto
42,07%
Licitação· 29/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
Sao Jose · Canoas · RS
Porto Ágata
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
19/100
ROI Estimado
-21,03%Desconto sobre avaliação
-3,32%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -21,03%-1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 160.000,00
- Lance mín.
- R$ 165.318,42
- Desconto
- -3,32%Média em Canoas: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-21,03%
Lucro líquido estimado
-R$ 40.044
Avaliação · Lance mínimoR$ 160.000
1ª praçaR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-30,73%
Lucro líq. est.
-R$ 66.718,00
Desconto
-18,75%
ROI a.a.
-30,73%
2ª Praça
R$ 165.318,42
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-21,03%
Lucro líq. est.
-R$ 40.061,89
Desconto
-3,32%
ROI a.a.
-21,03%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 132.372
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE CANOAS - RS
- Aberta em
- 2015
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- #6HIPOTECA-NOTÍCIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL16/10/2017
- #7CANCELAMENTO da hipoteca objeto da AV-521/11/2017
- #8COMPRA E VENDA COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA21/11/2017 · R$ 148.000,00
- #9ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL21/11/2017
- #10NOTÍCIA - UNIDADE AUTÔNOMA REGULAR01/11/2019
- #11CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL08/07/2026
03Onde fica
Rua Guaruja, N. 200, Apto 404,
Sao Jose, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Sao Jose, em Canoas/RS. Conta com Unidade Ensino São Marcos a 250 m e Transporte a 176 m.
O que tem por perto
Escola
- Unidade Ensino São Marcos250 m
- Escola Municipal Miguel Lampert371 m
- EEF Kessler499 m
Transporte
- Transporte176 m
- Transporte326 m
- Transporte330 m
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Lance mínimo
R$ 125.797,13
Desconto
30,11%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.847/m²Lance R$ 3.975/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787702123947
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