Conj Hab Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Localização
Guajuviras, Canoas/RS
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.077,98
Desconto
41,67%
LicitaçãoFGTS
Data da licitação
Estancia Velha · Canoas · RS
Condomínio Residencial Porangaba B
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Quartos
- 2
Data da licitação
46/100
ROI Estimado
18,94%Desconto sobre avaliação
39,57%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 18,94%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 135.000,00
- Lance mín.
- R$ 81.578,19
- Desconto
- 39,57%Média em Canoas: 23%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
18,89%
Lucro líquido estimado
R$ 19.516
Lance mínimoR$ 81.578
AvaliaçãoR$ 135.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus números02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O imóvel pertenceu originalmente ao Fundo de Arrendamento Residencial, programa social ligado à Caixa, e foi vendido em 2014 por apenas R$28.283,40, com financiamento sem juros de R$15.555,87 — quitado em 2017. No mesmo dia da quitação, a unidade foi revendida por R$115.000,00, agora com financiamento convencional do SFH de R$92.000,00 em 360 prestações, que resultou na consolidação da propriedade em 2026. A matrícula não aponta ônus ativo, cenário que reduz o risco para quem arrematar.
- Matrícula
- 88.462
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE CANOAS - RS
- Aberta em
- 2008
- Retomada pelo banco em
- 11 de maio de 2026 (há 4 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- R-2-88.462Compra e Venda (CEF / PAR para Ellen Muller de Oliveira e Marcelo de Oliveira)30/10/2014
- R-3-88.462Alienação Fiduciária (CEF)30/10/2014
- #5Cancelamento de Alienação Fiduciária26/07/2017
- R-5-88.462Compra e Venda (Ellen Muller de Oliveira e Marcelo de Oliveira para Leandro Teixeira Castriha)26/07/2017
- R-6-88.462Alienação Fiduciária (CEF / SFH)26/07/2017
- #8Consolidação da Propriedade em favor da CEF11/05/2026
03Onde fica
Rua Quatro, N. 36, Apto 318, Bl e
Estancia Velha, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Estancia Velha, em Canoas/RS. Conta com Emei Ulisses Machado Filho a 233 m e Transporte a 296 m.
O que tem por perto
Mercado
- UniSuper Moinhos de Vento1,2 km
- Comercial e Bazar Doujoto1,5 km
- Todo Dia1,8 km
Shopping
- ParkShopping Canoas2,2 km
- Conjunto Comercial Canoas3,4 km
- Via Porcello3,6 km
Saúde
- Farmácia São João1,2 km
- Hospital Nossa Senhora das Graças1,8 km
- Farmacia São João1,8 km
Escola
- EMEI Ulisses Machado Filho233 m
- EMEF Engenheiro Ildo Meneghetti267 m
- E.M. E. F. Irmão Pedro378 m
Transporte
- Transporte296 m
- Transporte442 m
- Transporte538 m
04Outros imóveis na região
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Estancia Velha, Canoas/RS
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Desconto
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Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Conjunto Habitacional Guajuviras
Guajuviras, Canoas/RS
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 56.278,22
Desconto
43,72%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Licitação Aberta
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.506/m²Lance R$ 2.118/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444415934827
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