Cond Figueiras Residencial
Mato Grande, Canoas/RS
Localização
Mato Grande, Canoas/RS
2 quartos48,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Olaria · Canoas · RS
Vivendas do Leste
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,2 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
49/100
ROI Estimado
28,13%Desconto sobre avaliação
38,72%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 28,13%2,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 198.000,00
- Lance mín.
- R$ 121.337,42
- Desconto
- 38,72%Média em Canoas: 19%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
28,15%
Lucro líquido estimado
R$ 39.219
Lance mínimoR$ 121.337
Lance máx. viávelR$ 131.346
Avaliação · 1ª praçaR$ 198.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 198.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,22%
Lucro líq. est.
-R$ 36.043,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,22%
2ª Praça
R$ 121.337,42
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
28,13%
Lucro líq. est.
R$ 39.199,70
Desconto
38,72%
ROI a.a.
28,13%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Em 2018, o Condomínio Residencial Vivendas do Leste vendeu esta unidade por R$128.000; o comprador financiou R$101.562,12 junto à Caixa, e, no mesmo dia da venda, foi cancelada a fração da hipoteca de construção do empreendimento que recaía sobre esta unidade. A instituição formal do condomínio, pendente desde a abertura da matrícula em 2017, só foi regularizada dois anos depois. A propriedade passou ao banco em junho de 2026, e sem ônus na matrícula, o comprador não herda nenhuma dívida vinculada ao imóvel.
- Matrícula
- 146.261
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE CANOAS - RS
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- R-5Compra e Venda03/04/2018
- R-6Alienação Fiduciária em Garantia03/04/2018
- AV-7Instituição de Condomínio Edilício06/06/2019
- AV-8Cancelamento de Patrimônio de Afetação06/06/2019
- AV-9Retificação de Logradouro/Bairro/CEP30/06/2026
- AV-10Consolidação da Propriedade30/06/2026
03Onde fica
Rua do Bosque, N. 21, Apto 243, Tr 02
Olaria, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
04Outros imóveis na região
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R$ 125.797,13
Desconto
30,11%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,2 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.192/m²Lance R$ 2.569/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787702571648
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