Cond Figueiras Residencial
Mato Grande, Canoas/RS
Localização
Mato Grande, Canoas/RS
2 quartos48,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Sao Jose · Canoas · RS
Porto Ágata
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
44/100
ROI Estimado
19,95%Desconto sobre avaliação
35,9%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 19,95%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 180.000,00
- Lance mín.
- R$ 115.379,23
- Desconto
- 35,9%Média em Canoas: 19%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
19,96%
Lucro líquido estimado
R$ 27.247
Lance mínimoR$ 115.379
Avaliação · 1ª praçaR$ 180.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 180.000,00
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-17,99%
Lucro líq. est.
-R$ 37.118,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,99%
2ª Praça
R$ 115.379,23
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
19,95%
Lucro líq. est.
R$ 27.231,57
Desconto
35,9%
ROI a.a.
19,95%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento do Condomínio Porto Ágata foi vendido em 2018 por R$ 157.468,10 — parte com recursos próprios e FGTS, parte financiada (R$ 92.318,38) pelo Minha Casa Minha Vida — no mesmo dia em que a incorporadora cancelou a hipoteca que garantia a obra do empreendimento. Uma penhora condominial de R$ 12.333,76 foi registrada em 2022, sem nenhum ato de baixa visível antes de a Caixa consolidar a propriedade em junho de 2026, avaliada então em R$ 190.000,00. O cadastro atual do imóvel não aponta ônus ativo, mas vale confirmar diretamente se essa penhora já foi quitada antes de dar o lance.
- Matrícula
- 132.152
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE CANOAS
- Aberta em
- 2015
- Retomada pelo banco em
- 24 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- R.9Alienação Fiduciária em Garantia para Caixa Econômica Federal20/06/2018
- Av.10Notícia - Unidade Autônoma Regular01/11/2019
- Av.11Código Nacional de Matrícula (CNM)11/08/2022
- Av.12Penhora Judicial11/08/2022
- Av.13Transição de Sistema - Escrituração Digital24/06/2026
- Av.14Consolidação da Propriedade em favor da Caixa Econômica Federal24/06/2026
03Onde fica
Rua Guaruja, N. 200, Apto 404, Bl 11 Vg 227 4 Pav
Sao Jose, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Estancia Velha, Canoas/RS
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Igara, Canoas/RS
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Lance mínimo
R$ 125.797,13
Desconto
30,11%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.328/m²Lance R$ 2.774/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787703332280
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