Cond Figueiras Residencial
Mato Grande, Canoas/RS
Localização
Mato Grande, Canoas/RS
2 quartos48,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Fatima · Canoas · RS
Condomínio Residencial Village Toscana
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
6/100
ROI Estimado
2,38%Desconto sobre avaliação
21,5%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 2,38%0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 229.133,00
- Lance mín.
- R$ 179.880,64
- Desconto
- 21,5%Média em Canoas: 19%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
2,39%
Lucro líquido estimado
R$ 4.997
Lance mínimoR$ 179.881
Avaliação · 1ª praçaR$ 229.133
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 229.133,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,82%
Lucro líq. est.
-R$ 46.708,62
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,82%
2ª Praça
R$ 179.880,64
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
2,38%
Lucro líq. est.
R$ 4.971,34
Desconto
21,5%
ROI a.a.
2,38%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A matrícula deste apartamento foi aberta em abril de 2015, e já em dezembro de 2016 constava a primeira averbação de inadimplência do devedor fiduciante. Apesar disso, a Caixa só veio a consolidar a propriedade em dezembro de 2023, avaliada em R$ 175.000,00. Sem ônus em aberto, o arrematante encontra aqui um risco jurídico baixo, sob esse critério.
- Matrícula
- 125.772
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE CANOAS - RS
- Aberta em
- 2015
- Retomada pelo banco em
- 06 de dezembro de 2023 (há 2 anos e 9 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- #2AV-1 — Convenção de Condomínio09/04/2015
- #3AV-2 — Patrimônio de Afetação09/04/2015
- #4AV-3 — Alienação Fiduciária09/04/2015
- #5AV-4 — Intimação / Purgação de Mora09/12/2016
- #6AV-5 — Cancelamento do Patrimônio de Afetação12/12/2016
- #7AV-6 — Consolidação da Propriedade06/12/2023
03Onde fica
Rua Joaquim Caetano, N. 700, Apto 205, Bl e 2 Pav Vg 73
Fatima, Canoas/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre348 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Fatima, Canoas/RS
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Desconto
30,11%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.155/m²Lance R$ 3.262/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555526978298
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