Cond Fazenda Esperança 387
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
2 quartos43,6 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 17/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Fazenda Esperanca · Cachoeirinha · RS
Fazenda Esperança
- Tipo
- Casa
- Área
- 30 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
19/100
ROI Estimado
24,95%Desconto sobre avaliação
38,65%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 24,95%1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 200.000,00
- Lance mín.
- R$ 122.695,74
- Desconto
- 38,65%Média em Cachoeirinha: 22%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
24,95%
Lucro líquido estimado
R$ 36.140
Lance mínimoR$ 122.696
Lance máx. viávelR$ 129.019
Avaliação · 1ª praçaR$ 200.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 200.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,66%
Lucro líq. est.
-R$ 40.330,34
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,66%
2ª Praça
R$ 122.695,74
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
24,95%
Lucro líq. est.
R$ 36.144,52
Desconto
38,65%
ROI a.a.
24,95%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
No Condomínio Fazenda Esperança 74, o imóvel foi financiado pela Caixa em 2016 dentro do programa habitacional popular, com a construção concluída em 2018. Em 2023 a Justiça de Canoas decretou a indisponibilidade dos direitos do devedor sobre o bem, seguida em 2025 por uma penhora de R$ 4.835,54 vinda de um processo movido por terceiros; ambas seguem registradas mesmo depois de a Caixa consolidar a propriedade em 2026. Essa penhora e a indisponibilidade associada continuam ativas e seriam herdadas por quem arrematar — vale atenção jurídica antes do lance.
- Matrícula
- 2.261
- Cartório
- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS - COMARCA DE CACHOEIRINHA - ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 11 de maio de 2026 (há 4 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 4.835,54
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- AV-2/2.261 — Transporte de Construção e Instituição de Condomínio02/09/2025
- AV-3/2.261 — Transporte de Indisponibilidade de Bens02/09/2025
- AV-4/2.261 — Transporte de Penhora02/09/2025
- AV-5/2.261 — Inclusão de Dados da Credora (CEF)02/09/2025
- AV-6/2.261 — Atualização dos Logradouros do Quarteirão e Cadastro Imobiliário11/05/2026
- AV-7/2.261 — Consolidação da Propriedade em Favor da Caixa Econômica Federal11/05/2026
03Onde fica
Rua Esmeralda, N. 349, Cs 04 Lt 14 Qd F1
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre136 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 135.000,00
Desconto
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Localização
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
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Cond Chacara das Rosas
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Localização
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Lance mínimo
R$ 80.029,48
Desconto
42,07%
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Localização
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 238.067,56
Desconto
-80,35%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Parque Marechal Rondon
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Localização
Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 147.167,35
Desconto
22,54%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 30 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 6.676/m²Lance R$ 4.095/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787700296690
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