Fazenda Esperança
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
2 quartos43,6 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 1/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
Parque Marechal Rondon · Cachoeirinha · RS
Residencial Suíça
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
3/100
ROI Estimado
4,87%Desconto sobre avaliação
22,54%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 4,87%0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 147.167,35
- Desconto
- 22,54%Média em Cachoeirinha: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
4,86%
Lucro líquido estimado
R$ 8.180
Lance mínimoR$ 147.167
Avaliação · 1ª praçaR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 190.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,77%
Lucro líq. est.
-R$ 35.977,20
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,77%
2ª Praça
R$ 147.167,35
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
4,87%
Lucro líq. est.
R$ 8.199,75
Desconto
22,54%
ROI a.a.
4,87%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 66.908
- Cartório
- OFÍCIO DE REGISTROS PÚBLICOS Claudio Fagundes da Rocha - Registrador
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 31 de maio de 2023 (há 3 anos e 3 meses)
- Consolidação
- R$ 160.000,00
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- #4Av-3 — Cancelamento de Hipoteca22/01/2021
- R-4/66.908R-4 — Compra e Venda (LUCAS DA SILVA)22/01/2021
- R-5/66.908R-5 — Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF)22/01/2021 · R$ 117.876,96
- R-6/66.908R-6 — Objeto da Garantia e Valor da Garantia Fiduciária22/01/2021 · R$ 148.000,00
- #8Av-6 — Averbação de Construção e Instituição de Condomínio09/09/2021
- #9Av-7 — Consolidação da Propriedade Fiduciária31/05/2023 · R$ 160.000,00
03Onde fica
Rua Suica Acesso C, N. 784, Cs 57 Qd C Residencial Suiça
Parque Marechal Rondon, Cachoeirinha/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre136 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Parque Marechal Rondon, em Cachoeirinha/RS. Conta com Secretaria Municipal de Educação a 461 m e Transcal a 438 m.
O que tem por perto
Mercado
- Reus254 m
- Supermercado Vancosty365 m
- Parizoti935 m
Shopping
- Patio Rio Grande4,9 km
Saúde
- UPA 24h Cachoeirinha2,6 km
- Shopping do Vale3,7 km
- Hospital Padre Jeremias4,2 km
Comércio
- Casas Bahia5,6 km
Escola
- Secretaria Municipal de Educação461 m
- Escola657 m
- Escola708 m
Transporte
- Transcal438 m
- Transporte1,2 km
- Avenida Amazonas1,5 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Desconto
-2,65%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.275/m²Lance R$ 3.312/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787710268665
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