Ed Res e Comercial
Industrial, Bento Gonçalves/RS
Localização
Industrial, Bento Gonçalves/RS
2 quartos51,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 279.465,74
Desconto
12,67%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Sao Roque · Bento Gonçalves · RS
Residencial Abramo Dalla Costa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
20/100
ROI Estimado
-12,27%Desconto sobre avaliação
4,93%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -12,27%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 200.000,00
- Lance mín.
- R$ 190.143,91
- Desconto
- 4,93%Média em Bento Gonçalves: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-12,25%
Lucro líquido estimado
-R$ 26.255
Lance mínimoR$ 190.144
AvaliaçãoR$ 200.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 231.447,98
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-27,39%
Lucro líq. est.
-R$ 70.909,82
Desconto
-15,72%
ROI a.a.
-27,39%
2ª Praça
R$ 190.143,91
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-12,27%
Lucro líq. est.
-R$ 26.301,42
Desconto
4,93%
ROI a.a.
-12,27%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento no Residencial Abramo Dalla Costa foi vendido ainda na planta em 2017, sob o regime de afetação patrimonial da incorporadora, por R$ 126.000,00, com R$ 100.800,00 de financiamento do programa habitacional da Caixa. Essa dívida foi quitada e cancelada em 2024, ano em que o imóvel foi revendido por R$ 210.000,00 com um novo financiamento de R$ 165.012,00 — foi esse segundo ciclo, encerrado sem pagamento, que levou a Caixa a assumir a propriedade dois anos depois. A matrícula está sem dívida herdada, e por isso o arrematante corre pouco risco.
- Matrícula
- 79.542
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BENTO GONÇALVES
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 26 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- #10Av.9 — Averbação de Cancelamento da Alienação Fiduciária16/08/2024
- #11Av.10 — Averbação de Retificação do Cadastro Municipal16/08/2024
- #12R.11 — Compra e Venda16/08/2024
- #13R.12 — Alienação Fiduciária (CAIXA / CCFGTS - PMCMV)16/08/2024
- #14Av.13 — Transição de Sistema (Prov. 44/2024 - CGJ/RS)26/06/2026
- #15Av.14 — Consolidação da Propriedade em Nome do Fiduciário26/06/2026
03Onde fica
Rua Jose Lunelli, N. 300, Apto 701, Bl 1 Torre Platano Box 10 7 Pav
Sao Roque, Bento Gonçalves/RS
04Outros imóveis na região
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Centro, Caxias do Sul/RS
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Centro, Caxias do Sul/RS
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Lance mínimo
R$ 163.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Cond Res Rossi Reserva
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
Localização
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
127,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 960.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Res Rossi Reserva
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
127,4 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 960.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Cond Res Rossi Reserva
Jardim do Salso, Porto Alegre/RS
101,8 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 810.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Condomínio Residencial Porto Savana
Natal, Gravataí/RS
Localização
Natal, Gravataí/RS
2 quartos42,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 133.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.741/m²Lance R$ 3.557/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444435010809
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