Localização
Humaita, Bento Gonçalves/RS
1 quartos25,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 147.154,09
Desconto
20,46%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444428325093
Aparecida · Bento Gonçalves · RS
Cond Res Don Inacio
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444428325093
Dossiê · 8444428325093Leilão SFI
Avaliação
R$ 255.000,00
Lance mínimo
R$ 165.492,60
Desconto
35,1%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Aparecida, em Bento Gonçalves/RS e possui 46,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 165.492,60, contra uma avaliação de R$ 255.000: um desconto de 35,1%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 255.000) e 12/01/2027 (2ª praça, R$ 165.492,60).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 255.000,00
- Lance
- − R$ 165.492,60
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.239,41
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 165.492,60
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 255.000,00
- AvaliaçãoR$ 255.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Giacomo Baccin, N. 1327, Apto 303, Bl I
Abrir no MapsFica no bairro Aparecida, em Bento Gonçalves/RS.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Apartamento
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Desconto
40,74%
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