Cond Res Algarve Town
Jardim Algarve, Alvorada/RS
Localização
Jardim Algarve, Alvorada/RS
1 quartos33,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 72.988,41
Desconto
42,07%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Umbu · Alvorada · RS
Residencial 13
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 30 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-0,42%Desconto sobre avaliação
17,61%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -0,42%-0,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 132.000,00
- Lance mín.
- R$ 108.759,11
- Desconto
- 17,61%Média em Alvorada: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-0,42%
Lucro líquido estimado
-R$ 523
Lance mínimoR$ 108.759
AvaliaçãoR$ 132.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 144.113,45
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-23,52%
Lucro líq. est.
-R$ 38.162,53
Desconto
-9,18%
ROI a.a.
-23,52%
2ª Praça
R$ 108.759,11
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-0,42%
Lucro líq. est.
-R$ 522,86
Desconto
17,61%
ROI a.a.
-0,42%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A matrícula do Condomínio Residencial 13 foi aberta em fevereiro de 2025, e a unidade foi negociada cinco meses depois por R$130.000, financiados em parte pela Caixa — R$95.174 em 420 parcelas. Bastou um ano para a propriedade voltar às mãos do banco: a consolidação aconteceu em julho de 2026. Sem gravame a reportar, o cuidado de quem for arrematar deve estar em outros pontos do processo, não na matrícula.
- Matrícula
- 81.378
- Cartório
- Ofício de Registro de Imóveis de Alvorada/RS
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula11/02/2025
- AV-1Convenção de Condomínio11/02/2025
- AV-2Transição para Escrituração Eletrônica23/07/2025
- R-3Compra e Venda23/07/2025
- R-4Alienação Fiduciária (CEF)23/07/2025
- AV-5Consolidação da Propriedade (CEF)07/07/2026
03Onde fica
Rua Treze, N. 311, Apto 204, 2 Pav
Umbu, Alvorada/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre187 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Jardim Algarve, Alvorada/RS
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Jardim Algarve, Alvorada/RS
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 122.292,92
Desconto
23,57%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 30 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.400/m²Lance R$ 3.625/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444438994788
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