Cond Res Algarve Town
Jardim Algarve, Alvorada/RS
Localização
Jardim Algarve, Alvorada/RS
1 quartos33,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 72.988,41
Desconto
42,07%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Maria Regina · Alvorada · RS
Condomínio Residencial Rosa L28
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 30,2 m²
- Quartos
- 1
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-1,9%Desconto sobre avaliação
15,75%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -1,9%-0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 141.000,00
- Lance mín.
- R$ 118.793,83
- Desconto
- 15,75%Média em Alvorada: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-1,89%
Lucro líquido estimado
-R$ 2.544
Lance mínimoR$ 118.794
AvaliaçãoR$ 141.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 168.009,34
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-29,53%
Lucro líq. est.
-R$ 55.527,09
Desconto
-19,16%
ROI a.a.
-29,53%
2ª Praça
R$ 118.793,83
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
-1,9%
Lucro líq. est.
-R$ 2.558,19
Desconto
15,75%
ROI a.a.
-1,9%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A matrícula deste apartamento em Alvorada é recente: aberta em abril de 2024 e vendida no mesmo ano por R$ 160.000, tomando R$ 98.645,42 de crédito com a Caixa. Pouco mais de um ano depois, a credora consolidou a propriedade pelo mesmo valor da venda original: R$ 160.000. A ficha, por ora, não registra nenhum débito pendente.
- Matrícula
- 79.607
- Cartório
- Ofício de Registro de Imóveis de Alvorada/RS
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula 79.60702/04/2024
- AV-1Convenção de Condomínio02/04/2024
- R-2Compra e Venda21/11/2024
- R-3Alienação Fiduciária (CEF)21/11/2024
- AV-4Transição para Escrituração Eletrônica30/06/2026
- AV-5Consolidação da Propriedade (CEF)30/06/2026
03Onde fica
Rua Ana Axelrud, N. 1088, Apto 102,
Maria Regina, Alvorada/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre187 mil hab.
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
21,21%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 30,2 m²
- Quartos
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.674/m²Lance R$ 3.937/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444434835014
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