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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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ImóveisCalculadoraMapa
Imóveis›RN›Natal›Cidade AltaAtualizado em 06/11/2026
Prédio em Cidade Alta, Natal/RN — Natal - Cidade Alta
LicitaçãoFinanciamento
Tipo
Prédio
Área
663 m²
Nº Caixa
10140347
  • Licitação23/1110h0012 dias

Cidade Alta · Natal · RN

Natal - Cidade Alta

Tipo
Prédio
Área
663 m²
Nº Caixa
10140347
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 10140347Licitação

Avaliação

R$ 1.118.000,00

Lance mínimo

R$ 326.176,35

Desconto

70,83%

média Natal: 35%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 19.174

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

ROI estimado

Capital mín.

vs. CDI

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Sobre este imóvel

Trata-se de um prédio de 663 m² em Cidade Alta, Natal/RN, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 1,1 milhão e o preço de venda, R$ 326.176,35: 70,8% de desconto. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. O anúncio indica que o imóvel aceita financiamento. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Natal é de 3%.

Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 1.118.000,00
Lance
− R$ 326.176,35
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 29.355,87
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 67.080,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 326.176,35
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 1.118.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.

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03Onde fica

Rua Joao Pessoa, N. 78

Abrir no Maps

Fica no bairro Cidade Alta, em Natal/RN, cidade de 751 mil habitantes, na Região Metropolitana de Natal.

Arredores

5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado618 m
  • Transporte123 m
  • Escola257 m
  • Saúde11 m
  • Comércio94 m
  • Shopping99 m
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Nordestão Petrópolis618 m
  • Nordestão917 m
  • Nordestão Alecrim1,8 km

Transporte

  • Parada João Pessoa | L140123 m
  • Parada Ulisses Caldas | L139164 m
  • Transporte193 m

Escola

  • IFRN257 m
  • Centro de Educação Profissional do Rio Grande do Norte314 m
  • Escola Estadual Winston Churchill339 m

Saúde

  • Farmafórmula11 m
  • Drogaria Bezerra80 m
  • Drogaria Globo129 m

Comércio

  • Magazine Luiza94 m
  • Casas Bahia166 m
  • Lojas Americanas308 m

Shopping

  • Shopping99 m
  • Shopping Popular216 m
  • Shopping485 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em RN→

Estado de RN · Prédio

Nossa Senhora da Apresentacao

Nossa Senhora da Apresentacao, Natal/RN

Prédio em Nossa Senhora da Apresentacao, Natal/RN — Natal - Nossa Senhora da Apresentacao

Localização

Nossa Senhora da Apresentacao, Natal/RN

136 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 89.739,50

Desconto

38,95%

Ver imóvel

Santa Maria Gorete, Currais Novos/RN

Prédio em Santa Maria Gorete, Currais Novos/RN

Localização

Santa Maria Gorete, Currais Novos/RN

551,6 m²
PrédioVenda DiretaFinanciamentoMatrícula

Lance mínimo

R$ 437.250,15

Desconto

57,26%

Ver imóvel

Caminho da Lagoa Azul

Dom Marcolino Dantas, Maxaranguape/RN

Prédio em Dom Marcolino Dantas, Maxaranguape/RN — Caminho da Lagoa Azul

Localização

Dom Marcolino Dantas, Maxaranguape/RN

2 quartos96 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 48.615,46

Desconto

53,7%

Ver imóvel

Caminho da Lagoa Azul

Caminho da Lagoa Azu, Maxaranguape/RN

Prédio em Caminho da Lagoa Azu, Maxaranguape/RN — Caminho da Lagoa Azul

Localização

Caminho da Lagoa Azu, Maxaranguape/RN

2 quartos62,2 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 47.977,80

Desconto

43,56%

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Centro

Centro, Tangará/RN

Prédio em Centro, Tangará/RN — Tangara - Centro

Localização

Centro, Tangará/RN

2 quartos59,1 m²
PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 56.097,13

Desconto

42,11%

Ver imóvel

Centro, Tangará/RN

Prédio em Centro, Tangará/RN

Localização

Centro, Tangará/RN

2 quartos48 m²
PrédioVenda OnlineMatrícula

Lance mínimo

R$ 64.571,15

Desconto

42,86%

Ver imóvel
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