Itaipava
Itaipava, Petrópolis/RJ
Pontos de atenção
Penhora ativa
278,5 m²
CasaLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 1.274.815,30
Desconto
-6,23%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 1.386.482,24
18/09/2026
Itaipava · Petrópolis · RJ
Petropolis - Itaipava
- Tipo
- Casa
- Área
- 159 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 1.386.482,24
18/09/2026
12/100
ROI Estimado
-50,59%Desconto sobre avaliação
-61,22%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -50,59%-3,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 860.000,00
- Lance mín.
- R$ 1.386.482,24
- Desconto
- -61,22%Média em Petrópolis: -10%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-50,59%
Lucro líquido estimado
-R$ 827.697
AvaliaçãoR$ 860.000
Lance mínimoR$ 1.386.482
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.386.482,24
18/09/2026
ROI estimado
-50,59%
Lucro líq. est.
-R$ 827.651,82
Desconto
-61,22%
ROI a.a.
-50,59%
2ª Praça
R$ 2.133.683,88
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-66,91%
Lucro líq. est.
-R$ 1.634.629,59
Desconto
-148,1%
ROI a.a.
-66,91%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 29938
- Cartório
- 2º Ofício de Registro de Imóveis de Petrópolis-RJ
- Aberta em
- 1983
- Retomada pelo banco em
- 06 de abril de 2026 (há 5 meses)
- Consolidação
- R$ 1.386.482,24
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- AV-2/2228AV-2 — Averbação de construção do prédio residencial21/06/1989
- R3/2228R3 — Cédula de Crédito Bancário - Alienação Fiduciária (Nova Praxedes Distribuidora Veterinária LTDA / Caixa Econômica Federal)05/07/2017 · R$ 997.000,00
- Av4/2228Av4 — Intimação/Edital para pagamento da dívida19/12/2023
- Av5/2228Av5 — Intimação/Edital — Não Purga de Mora03/03/2026
- Av7/29938Av7 — Propriedade Fiduciária - Consolidação em favor da Caixa Econômica Federal06/04/2026 · R$ 1.386.482,24
- Av8/29938Av8 — Cancelamento do Registro da Alienação Fiduciária06/04/2026
03Onde fica
Avenida José Gonçalves Portela, N. 238-a
Itaipava, Petrópolis/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro279 mil hab.
O que tem por perto
Shopping
- Shopping Valley647 m
- Horto Municipal de Itaipava1,2 km
04Outros imóveis na região
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Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ
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Lance mínimo
R$ 68.677,44
Desconto
53,6%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 159 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 5.409/m²Lance R$ 8.720/m²
Nº do imóvel na Caixa: 10306954
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