
Res Bairro Chic
Fonseca, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 194.000,00
Lance mínimo
R$ 72.632,75
Desconto
62,56%

Santa Rosa · Niterói · RJ
Apartamento · 36,1 m²
Rua Doutor Mario Viana, N. 441, Apto 1604, Bl 2
Santa Rosa, Niterói/RJ
ROI estimado
-12,91%
Lucro líquido estimado
-R$ 36.373,13
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 319.768,66
18/09/2026
ROI estimado
-30,77%
Lucro líq. est.
-R$ 109.022,15
Desconto
-22,52%
ROI a.a.
-30,77%
2ª Praça
R$ 252.512,16
24/09/2026
ROI estimado
-12,92%
Lucro líq. est.
-R$ 36.385,13
Desconto
3,25%
ROI a.a.
-12,92%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 6.999/m²
Média da região
R$ 2.824/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Fonseca, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 206.000,00
Lance mínimo
R$ 116.695,08
Desconto
43,35%

Varzea das Mocas, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 240.000,00
Lance mínimo
R$ 146.953,08
Desconto
38,77%

Sao Lourenco, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 293.481,01
Lance mínimo
R$ 187.039,64
Desconto
36,27%

Santa Rosa, Niterói/RJ
Avaliação
R$ 163.000,00
Lance mínimo
R$ 100.669,52
Desconto
38,24%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%