Centro
Centro, Niterói/RJ
Localização
Centro, Niterói/RJ
1 quartos42,9 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 65.607,95
Desconto
40,36%
Licitação· 24/set
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 319.768,66
18/09/2026
Santa Rosa · Niterói · RJ
Flow Santa Rosa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36,1 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 319.768,66
18/09/2026
15/100
ROI Estimado
-12,35%Desconto sobre avaliação
3,25%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -12,35%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 261.000,00
- Lance mín.
- R$ 252.512,16
- Desconto
- 3,25%Média em Niterói: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-12,35%
Lucro líquido estimado
-R$ 34.573
Lance mínimoR$ 252.512
AvaliaçãoR$ 261.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 319.768,66
18/09/2026
ROI estimado
-30,41%
Lucro líq. est.
-R$ 107.218,15
Desconto
-22,52%
ROI a.a.
-30,41%
2ª Praça
R$ 252.512,16
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-12,35%
Lucro líq. est.
-R$ 34.581,13
Desconto
3,25%
ROI a.a.
-12,35%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 38317
- Cartório
- CARTÓRIO 7º OFÍCIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE NITERÓI
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 26 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 319.768,66
Atos registrados
- Abertura da Matrícula e Registro da Unidade por Construção Própria30/09/2025
- #2Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)30/09/2025 · R$ 214.095,01
- #3Convenção de Condomínio do Edifício Residencial Multifamiliar 'Flow Santa Rosa'30/09/2025
- #4Intimação por Edital com Resultado Negativo13/04/2026 · R$ 13.538,63
- #5Consolidação da Propriedade Fiduciária em Favor da Caixa Econômica Federal26/06/2026 · R$ 319.768,66
- #6Cancelamento da Propriedade Fiduciária após Consolidação26/06/2026
03Onde fica
Rua Doutor Mario Viana, N. 441, Apto 1604, Bl 2
Santa Rosa, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Santa Rosa, em Niterói/RJ. Conta com Escola Estadual São Domingos Savio a 215 m e Transporte a 473 m.
O que tem por perto
Mercado
- mercearia338 m
- Supermercados Mundial535 m
- Pão de Açúcar619 m
Shopping
- Lido Center2,4 km
- Shopping Futura4,2 km
- Shopping4,3 km
Saúde
- Placi Hospital29 m
- Hospital da Polícia Militar de Niterói362 m
- Drogarias Pax477 m
Comércio
- Americanas Express695 m
- Lojas Americanas860 m
- Lojas Americanas2,1 km
Escola
- Escola Estadual São Domingos Savio215 m
- Maple Bear Niterói Santa Rosa223 m
- Estação do Aprender342 m
Transporte
- Transporte473 m
- Transporte479 m
- Transporte498 m
04Outros imóveis na região
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Localização
Santa Rosa, Niterói/RJ
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R$ 228.955,44
Desconto
11,26%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 36,1 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 7.234/m²Lance R$ 6.999/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787719551165
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