
Cond Isaac Bistene
Praia da Esperanca G, Magé/RJ
Avaliação
R$ 178.000,00
Lance mínimo
R$ 81.575,60
Desconto
54,17%

Baia Branca (guia de Pacobaiba) · Magé · RJ
Casa · 53,6 m² · 2 quartos
Rua das Aninhas, N. 859, 8910a
Baia Branca (guia de Pacobaiba), Magé/RJ
ROI estimado
11,28%
Lucro líquido estimado
R$ 18.375,79
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 197.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,35%
Lucro líq. est.
-R$ 41.622,25
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,35%
2ª Praça
R$ 137.894,56
24/09/2026
ROI estimado
11,25%
Lucro líq. est.
R$ 18.339,88
Desconto
30,0%
ROI a.a.
11,25%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.575/m²
Média da região
R$ 1.410/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Maua, Magé/RJ
Avaliação
R$ 299.000,00
Lance mínimo
R$ 96.019,77
Desconto
67,89%

Ipiranga Guia de Pac, Magé/RJ
Avaliação
R$ 206.000,00
Lance mínimo
R$ 79.451,82
Desconto
61,43%

Ipiranga Guia de Pac, Magé/RJ
Avaliação
R$ 180.000,00
Lance mínimo
R$ 77.639,70
Desconto
56,87%

Jardim da Paz Guia D, Magé/RJ
Avaliação
R$ 163.000,00
Lance mínimo
R$ 79.095,44
Desconto
51,48%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%