Jardim da Paz (guia
Jardim da Paz (guia, Magé/RJ
Localização
Jardim da Paz (guia, Magé/RJ
2 quartos57 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 363.269,15
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
6 Distrito · Magé · RJ
Vila Conquista
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,4 m²
Datas do leilão
60/100
ROI Estimado
21,39%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 21,39%1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 169.546,68
- Lance mín.
- R$ 101.728,00
- Desconto
- 40,0%Média em Magé: 27%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
21,35%
Lucro líquido estimado
R$ 27.092
Lance mínimoR$ 101.728
Lance máx. viávelR$ 103.243
Avaliação · 1ª praçaR$ 169.547
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 169.546,68
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,34%
Lucro líq. est.
-R$ 40.692,43
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,34%
2ª Praça
R$ 101.728,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
21,39%
Lucro líq. est.
R$ 27.128,98
Desconto
40,0%
ROI a.a.
21,39%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O habite-se deste empreendimento saiu em abril de 2016, e a hipoteca que financiou a obra, de R$28,2 milhões, foi cancelada assim que a unidade foi vendida, no ano seguinte, por R$112.320, tomando R$72.647,16 emprestados da Caixa. Após a intimação por não purgação da mora, em setembro de 2025, a consolidação veio rápido, avaliada em R$127.011,55. Não constam ônus posteriores.
- Matrícula
- 44.941
- Cartório
- Cartório do 2 Ofício de Magé-RJ Serviço do Registro de Imóveis
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 24 de abril de 2026 (há 4 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- #5Baixa de Hipoteca — Cancelamento do ônus gravado pela Caixa Econômica Federal07/08/2017
- #6Compra e Venda — Transmissão do imóvel entre Brookfield e Monique Gomes da Silva29/06/2017
- #7Alienação Fiduciária — Financiamento com garantia fiduciária à Caixa Econômica Federal27/07/2017
- #8Averbação de Não Purga da Mora — Intimação de inadimplência16/09/2025
- #9Consolidação da Propriedade — Transferência da propriedade fiduciária à Caixa Econômica Federal24/04/2026
- #10Cancelamento de Alienação Fiduciária — Extinção do ônus fiduciário após consolidação07/05/2026
03Onde fica
Estrada Municip Antonio Alem Bergara, N. Sn, Cs 212 Lt 4
6 Distrito, Magé/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro228 mil hab.
Este imóvel fica no bairro 6 Distrito, em Magé/RJ. Conta com Escola Municipal Professora Jupira Ferreira Corrêa a 1,4 km e Transporte a 1,7 km.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercados Novo Mundo1,5 km
- Super Terê Frutas Piabetá1,6 km
- Supermercado Nossa Rede11,0 km
Shopping
- Nalin Shopping13,8 km
Saúde
- Tamoio1,6 km
- Saude1,6 km
- Drogárias Pacheco1,6 km
Comércio
- Casa&Vídeo1,6 km
- Casas Bahia1,7 km
- Lojas Americanas1,7 km
Escola
- Escola Municipal Professora Jupira Ferreira Corrêa1,4 km
- Estácio de Sá1,6 km
- Escola Municipal Horácio Silva Mello Filho7,4 km
Transporte
- Transporte1,7 km
- Piabetá1,7 km
- Rodoviária de Piabetá (Linhas Municipais)1,8 km
04Outros imóveis na região
Ver todos em MagéMesma cidade · Casa · área similar (±30%)
67
Ver imóvel
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42,68%
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Perspectiva de preço
41,45%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 142.000,00
Lance a partir de R$ 83.135,75
R$ 1.531 / m²
ROI estimado 23,6%
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CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 83.135,75
Desconto
41,45%
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Res Jardim Palmeiras II
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Perspectiva de preço
40,74%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 173.000,00
Lance a partir de R$ 102.518,87
R$ 1.977 / m²
ROI estimado 25,65%
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CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 102.518,87
Desconto
40,74%
Licitação· 24/set
Cond Vila Conquista
Piabeta (inhomirim), Magé/RJ
Localização
Piabeta (inhomirim), Magé/RJ
2 quartos51,4 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.472,45
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Jardim da Paz
Ipiranga (guia de Pacobaiba), Magé/RJ
Localização
Ipiranga (guia de Pacobaiba), Magé/RJ
1 quartos61 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 95.041,63
Desconto
40,74%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,4 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.300/m²Lance R$ 1.980/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555538768935
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