Marville Residence
Parque Atlantico, Macaé/RJ
Localização
Parque Atlantico, Macaé/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 111.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 160.361,23
18/09/2026
Ajuda de Baixo · Macaé · RJ
Parque Monza
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 160.361,23
18/09/2026
21/100
ROI Estimado
-12,32%Desconto sobre avaliação
5,35%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -12,32%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 154.000,00
- Lance mín.
- R$ 145.762,35
- Desconto
- 5,35%Média em Macaé: 16%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-12,33%
Lucro líquido estimado
-R$ 20.363
Lance mínimoR$ 145.762
AvaliaçãoR$ 154.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.361,23
18/09/2026
ROI estimado
-19,97%
Lucro líq. est.
-R$ 36.112,13
Desconto
-4,13%
ROI a.a.
-19,97%
2ª Praça
R$ 145.762,35
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-12,32%
Lucro líq. est.
-R$ 20.345,34
Desconto
5,35%
ROI a.a.
-12,32%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O terreno e a vaga de garagem vinculados ao empreendimento Parque Monza foram vendidos em 2022 por R$ 167.900, a maior parte à vista e R$ 120.000 financiados pela Caixa a 420 meses; a obra foi concluída poucos meses depois, ainda naquele ano. Em 2026, o cartório também não conseguiu localizar o devedor para a intimação por inadimplência, e o processo seguiu direto para a consolidação da propriedade. Não há registro de dívida ou penhora recaindo sobre o imóvel hoje.
- Matrícula
- 24002
- Cartório
- 3º OFICIO DE MACAÉ
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 01 de julho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- R6M24002Compra e Venda com alienação fiduciária em garantia24/03/2022 · R$ 167.900,00
- R7M24002Alienação Fiduciária com contrato de compra e venda e mútuo24/03/2022 · R$ 120.000,00
- Av8M24002Averbação da conclusão da construção do apartamento12/09/2022
- Av9M24002Averbação de intimação por inadimplência01/07/2026
- Av10M24002Cancelamento da alienação fiduciária01/07/2026
- Av11M24002Consolidação da propriedade em favor do adquirente01/07/2026
03Onde fica
Avenida Lacerda Agostinho, N. 6601, Apto 101, Bl 03 Vaga 32
Ajuda de Baixo, Macaé/RJ
246 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Ajuda de Baixo, em Macaé/RJ. Conta com Colégio Municipal Generino Teotônio de Luna a 894 m e Transporte a 472 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Virgem Santa940 m
- Dom Atacadista3,6 km
- Dom Atacadista3,7 km
Saúde
- Saude495 m
- ESF Fronteira2,6 km
- UPA Macaé2,6 km
Escola
- Colégio Municipal Generino Teotônio de Luna894 m
- SENAI RJ Macaé958 m
- CIEP Barra de Macaé2,6 km
Transporte
- Transporte472 m
- Terminal Cehab4,8 km
04Outros imóveis na região
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Ajuda de Cima, Macaé/RJ
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Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
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2 quartos40,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 146.685,70
Desconto
20,71%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Cond Res Mar do Caribe
Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ
Localização
Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ
2 quartos45,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.043,66
Desconto
23,1%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.773/m²Lance R$ 3.571/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1787701276350
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