
Brisa do Vale Residencial Condominio Mogno
Res Vale Verde, Macaé/RJ
Avaliação
R$ 117.000,00
Lance mínimo
R$ 54.351,22
Desconto
53,55%

Ajuda de Baixo · Macaé · RJ
Apartamento · 40,8 m² · 2 quartos
Avenida Lacerda Agostinho, N. 6601, Apto 101, Bl 03 Vaga 32
Ajuda de Baixo, Macaé/RJ
ROI estimado
-13,38%
Lucro líquido estimado
-R$ 22.363,34
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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R$ 160.361,23
18/09/2026
ROI estimado
-20,86%
Lucro líq. est.
-R$ 38.153,13
Desconto
-4,13%
ROI a.a.
-20,86%
2ª Praça
R$ 145.762,35
24/09/2026
ROI estimado
-13,39%
Lucro líq. est.
-R$ 22.386,34
Desconto
5,35%
ROI a.a.
-13,39%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.571/m²
Média da região
R$ 2.194/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Ajuda de Cima, Macaé/RJ
Avaliação
R$ 115.000,00
Lance mínimo
R$ 64.273,76
Desconto
44,11%

Ajuda de Cima, Macaé/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 92.444,76
Desconto
40,74%

Parque Atlantico, Macaé/RJ
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%

Parque Atlantico, Macaé/RJ
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%