Cond Res Serrano
Quissama, Itaboraí/RJ
Localização
Quissama, Itaboraí/RJ
2 quartos58,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.577,21
Desconto
44,13%
Licitação· 15/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Outeiro das Pedras · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Viver Mais Itaboraí
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
44/100
ROI Estimado
19,87%Desconto sobre avaliação
34,26%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 19,87%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 166.000,00
- Lance mín.
- R$ 109.124,01
- Desconto
- 34,26%Média em Itaboraí: 24%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
19,87%
Lucro líquido estimado
R$ 25.033
Lance mínimoR$ 109.124
Avaliação · 1ª praçaR$ 166.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 166.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,73%
Lucro líq. est.
-R$ 31.351,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,73%
2ª Praça
R$ 109.124,01
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
19,87%
Lucro líq. est.
R$ 25.023,81
Desconto
34,26%
ROI a.a.
19,87%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento no Condomínio Residencial Viver Mais Itaboraí foi vendido em 2022 por uma incorporadora local por R$ 133.000,00, com R$ 87.598,30 financiados pela Caixa através de um programa habitacional popular, a juros nominais de 5% ao ano. A obra terminou em dezembro de 2023, e a Caixa recebeu a propriedade consolidada em 2026, fixada essa etapa em R$ 142.134,78, depois de intimação por edital com resultado positivo. Sem ônus nenhum aqui registrado, o arrematante enfrenta baixo risco jurídico.
- Matrícula
- 54.813
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- Av. 05Renumeração da Matrícula (CNM)13/12/2023
- Av. 06Averbação Indicativa - Construção / Habite-se13/12/2023
- Av. 07Resultado de Diligências e Edital de Intimações02/06/2026
- Av. 08Averbação de Descrição do Imóvel06/07/2026
- Av. 09Consolidação de Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal06/07/2026
- Av. 10Liberação de Garantia Fiduciária / Cancelamento da Alienação Fiduciária06/07/2026
03Onde fica
Rua Arlindo Chaves, N. Sn, Apto 408, Bl 07 4 Pav
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
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Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
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Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 107.555,92
Desconto
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Licitação· 16/set
Cond Res Pedra do Sol
Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
Localização
Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
2 quartos41,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.404,91
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.680/m²Lance R$ 2.419/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787711014292
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