Cond Res Serrano
Quissama, Itaboraí/RJ
Localização
Quissama, Itaboraí/RJ
2 quartos58,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.577,21
Desconto
44,13%
Licitação· 15/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Manilha · Itaboraí · RJ
Condomínio Portal Jardim das Violetas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
Datas do leilão
39/100
ROI Estimado
20,84%Desconto sobre avaliação
35,4%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 20,84%1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 157.000,00
- Lance mín.
- R$ 101.416,11
- Desconto
- 35,4%Média em Itaboraí: 24%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
20,82%
Lucro líquido estimado
R$ 24.578
Lance mínimoR$ 101.416
Lance máx. viávelR$ 102.273
AvaliaçãoR$ 157.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.945,21
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-19,05%
Lucro líq. est.
-R$ 34.720,83
Desconto
-2,51%
ROI a.a.
-19,05%
2ª Praça
R$ 101.416,11
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
20,84%
Lucro líq. est.
R$ 24.595,01
Desconto
35,4%
ROI a.a.
20,84%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A hipoteca de R$ 36,6 milhões que bancou a construção de todo o empreendimento Portal Jardim das Violetas foi cancelada no mesmo dia em que a matrícula individual desta unidade foi aberta, em 2020. A unidade foi então vendida por R$ 140.000,00, com R$ 77.306,80 financiados pela Caixa, ainda dentro de um programa habitacional popular; a falta de pagamento levou a credora a assumir a propriedade em setembro de 2024, avaliando-a em R$ 160.945,21. Sem ônus nesta matrícula, o risco jurídico recai baixo sobre quem arrematar.
- Matrícula
- 51.875
- Cartório
- Registro de Imóveis da Segunda Circunscrição Anexo ao 1.º Ofício de Itaboraí / RJ
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 10 de setembro de 2024 (há 2 anos)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- Av.06Cancelamento de Hipoteca20/07/2020
- R.07Compra e Venda (Erika da Silva de Almeida)20/07/2020
- R.08Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)20/07/2020
- Av.09Convenção de Condomínio15/12/2021
- Av.10Intimação / Edital para Purgação de Mora05/06/2024
- Av.11Consolidação da Propriedade (CEF)10/09/2024
03Onde fica
Rua F, N. Sn, Apto 402, Tr 09
Manilha, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 88.404,91
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.217/m²Lance R$ 2.078/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787707997112
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