Chacaras Arcampo
Chacaras Arcampo, Duque de Caxias/RJ
Localização
Chacaras Arcampo, Duque de Caxias/RJ
TerrenoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 143.763,72
Desconto
8,65%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFI
Datas do leilão
Olavo Bilac · Duque de Caxias · RJ
Duque de Caxias - Olavo Bilac
- Tipo
- Terreno
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-42,97%Desconto sobre avaliação
-51,96%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -42,97%-3,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 510.000,00
- Lance mín.
- R$ 775.011,70
- Desconto
- -51,96%Média em Duque de Caxias: 15%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-42,97%
Lucro líquido estimado
-R$ 361.213
AvaliaçãoR$ 510.000
Lance mínimoR$ 775.012
2ª praçaR$ 881.436
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 775.011,70
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-42,97%
Lucro líq. est.
-R$ 361.212,64
Desconto
-51,96%
ROI a.a.
-42,97%
2ª Praça
R$ 881.436,42
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-49,83%
Lucro líq. est.
-R$ 476.151,33
Desconto
-72,83%
ROI a.a.
-49,83%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O imóvel foi vendido em 2014 por R$ 700.000,00, com boa parte financiada pela Caixa; a partir de 2023 o cartório tentou notificar os devedores cinco vezes em endereços diferentes, todas resultando negativas porque haviam se mudado sem deixar rastro, até que a intimação por edital, publicada em junho de 2025, destravou o processo. A Caixa tornou-se proprietária em 2026, pelo importe de R$ 775.000,00. Nenhum ônus pesa sobre esta matrícula — o risco jurídico do arremate é baixo, ainda que as tentativas frustradas de notificação sugiram um processo de cobrança mais demorado que o comum.
- Matrícula
- 14.398
- Cartório
- 6º SERVIÇO REGISTRAL - REGISTRO DE IMÓVEIS DA 3ª CIRCUNSCRIÇÃO (1º DISTRITO) DA CIDADE DE DUQUE DE CAXIAS - ESTADO DO RIO DE JANEIRO
- Aberta em
- 2014
- Retomada pelo banco em
- 18 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura de Matrícula16/10/2014
- R.01/Mat. 14.398 — Compra e Venda16/10/2014
- R.02/Mat. 14.398 — Alienação Fiduciária (CEF)16/10/2014
- Av.03/Mat. 14.398 — Cédula de Crédito Imobiliário16/10/2014
- Av.04/Mat. 14.398 — Notificação / Edital de Intimação18/06/2026
- Av.05/Mat. 14.398 — Consolidação da Propriedade (CEF)18/06/2026
03Onde fica
Rua Igarape, N. 111, Lt 17 Qd 158
Olavo Bilac, Duque de Caxias/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro808 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
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R$ 69.820,60
Desconto
46,29%
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Localização
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TerrenoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.161,06
Desconto
39,57%
Licitação· 16/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Terreno
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Nº do imóvel na Caixa: 1444407256876
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