Localização
Vivendas do Coqueiro Iv, Campos dos Goytacazes/RJ
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 48.452,70
Desconto
62,35%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8787700550740
Donana · Campos dos Goytacazes · RJ
Residencial Donana
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8787700550740
Dossiê · 8787700550740Leilão SFI
Avaliação
R$ 141.000,00
Lance mínimo
R$ 87.477,30
Desconto
37,96%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 00012553
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Donana, Campos dos Goytacazes/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 141.000 e o preço de venda, R$ 87.477,30: 38% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 150.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 87.477,30).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 141.000,00
- Lance
- − R$ 87.477,30
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.998,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.460,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 87.477,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 141.000,00
- 1ª praçaR$ 150.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Paulo Gama, N. 45/48, Lote 25 Quadra R
Abrir no MapsFica no bairro Donana, em Campos dos Goytacazes/RJ, cidade de 484 mil habitantes.
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Lance mínimo
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Desconto
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TerrenoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
36,27%
Licitação· 23/nov
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