Localização
Jardim Esperanca, Cabo Frio/RJ
2 quartos50,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 108.077,02
Desconto
41,07%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 145,8 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444421463034
Centro · Cabo Frio · RJ
Condominio Grand Maison
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 145,8 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444421463034
Dossiê · 1444421463034Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.040.000,00
Lance mínimo
R$ 1.312.496,11
Desconto
-26,2%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 145,8 m² com 3 quartos em Centro, Cabo Frio/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 1,3 milhão. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 1,3 milhão) e 18/01/2027 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.040.000,00
- Lance
- − R$ 1.312.496,11
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 104.999,69
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 62.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.312.496,11
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.040.000,00
- 2ª praçaR$ 1.341.513,86
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Julia Kubitschek, N. 200, Apto 313, Bl I L18 Gl 14 Ed Maison de La Lune
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Cabo Frio/RJ, cidade de 222 mil habitantes.
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