Localização
Jardim Esperanca, Cabo Frio/RJ
2 quartos50,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 108.077,02
Desconto
41,07%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 155,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444415081761
Braga · Cabo Frio · RJ
Ed Chateau Charles Garnier
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 155,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444415081761
Dossiê · 1444415081761Leilão SFI
Avaliação
R$ 854.828,00
Lance mínimo
R$ 971.615,64
Desconto
-13,66%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 155,2 m² em Cabo Frio/RJ, no bairro Braga. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 971.615,64. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 1,1 milhão) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 971.615,64).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 85.482,80 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 854.828,00
- Lance
- − R$ 971.615,64
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 77.729,25
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 51.289,68
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 971.615,64
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 854.828,00
- 1ª praçaR$ 1.137.017,50
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua General Alfredo Bruno Gomes Martins, N. 03, Apto 401, Qd 27 Lt 03
Abrir no MapsFica no bairro Braga, em Cabo Frio/RJ, cidade de 222 mil habitantes.
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Desconto
44,83%
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 102.628,13
Desconto
45,12%
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