Condomínio Mont Blanc Residence
Braga, Cabo Frio/RJ
Localização
Braga, Cabo Frio/RJ
106,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 736.781,73
Desconto
36,27%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim Esperanca · Cabo Frio · RJ
Residencial Monaco I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
5/100
ROI Estimado
-5,01%Desconto sobre avaliação
13,18%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -5,01%-0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 174.000,00
- Lance mín.
- R$ 151.058,85
- Desconto
- 13,18%Média em Cabo Frio: 30%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-5,04%
Lucro líquido estimado
-R$ 8.684
Lance mínimoR$ 151.059
Avaliação · 1ª praçaR$ 174.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 174.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,96%
Lucro líq. est.
-R$ 33.411,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,96%
2ª Praça
R$ 151.058,85
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-5,01%
Lucro líq. est.
-R$ 8.634,56
Desconto
13,18%
ROI a.a.
-5,01%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento, no Residencial Mônaco I, foi vendido ainda em fase de construção em 2018, por R$ 122.000,00, financiado em R$ 95.537,00 pela Caixa — a obra só foi concluída e o habite-se averbado dois anos depois, em 2020. Em 2025 sobreveio a consolidação, pelo mesmo valor de R$ 122.000,00 da venda original. Sem nenhum ônus ativo na matrícula, o risco jurídico que o arrematante assume é mínimo.
- Matrícula
- 59498
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - 1º DISTRITO CABO FRIO - ESTADO DO RIO DE JANEIRO
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 09 de janeiro de 2025 (há 1 ano e 8 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 7 atos anteriores
- #8Av.7 — Remissão de Lançamento e Habite-se05/05/2020
- #9Av.8 — Inscrição Municipal05/05/2020
- #10Av.9 — Remissão de Instituição de Condomínio11/05/2020
- #11Av.10 — Remissão de Convenção de Condomínio11/05/2020
- #12Av.11 — Purga de Mora21/08/2024
- #13Av.12 — Consolidação de Propriedade09/01/2025
03Onde fica
Rua D, N. Sn, Apto 101, Bl 39 Vg 156 Lt 5b Lot Monte Carlo
Jardim Esperanca, Cabo Frio/RJ
222 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Residencial Monaco I
Jardim Esperanca, Cabo Frio/RJ
Localização
Jardim Esperanca, Cabo Frio/RJ
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Lance mínimo
R$ 119.950,73
Desconto
30,26%
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Centro
Centro, Nilópolis/RJ
Localização
Centro, Nilópolis/RJ
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Lance mínimo
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Desconto
57,26%
Sao Miguel
Sao Miguel, São Gonçalo/RJ
Localização
Sao Miguel, São Gonçalo/RJ
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ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 68.708,74
Desconto
64,76%
Barra da Tijuca
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Localização
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 890.292,71
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 54,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.192/m²Lance R$ 2.771/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787703594455
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