Lot Pq Alves Branco
Fazendinha, Araruama/RJ
Localização
Fazendinha, Araruama/RJ
2 quartos70 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 146.614,82
Desconto
37,06%
Licitação· 15/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Centro · Araruama · RJ
Araruama - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 630,3 m²
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-41,55%Desconto sobre avaliação
0,53%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -41,55%-3,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 1.614.000,00
- Lance mín.
- R$ 1.605.478,69
- Desconto
- 0,53%Média em Araruama: 12%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-41,55%
Lucro líquido estimado
-R$ 1.078.509
Lance mínimoR$ 1.605.479
AvaliaçãoR$ 1.614.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.763.427,13
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-45,15%
Lucro líq. est.
-R$ 1.249.097,01
Desconto
-9,26%
ROI a.a.
-45,15%
2ª Praça
R$ 1.605.478,69
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-41,55%
Lucro líq. est.
-R$ 1.078.512,70
Desconto
0,53%
ROI a.a.
-41,55%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
Aberta em 1971, esta matrícula reúne uma sucessão longa de eventos: o falecimento de um dos proprietários em 2005, a doação do imóvel ao herdeiro no mesmo ano, e uma venda só concretizada em 2021, por R$1.653.500 — a compradora recorreu a um financiamento de R$1.322.800 junto à Caixa. Em 2025, porém, uma indisponibilidade de bens e uma penhora de R$157.176,11 sobre os direitos aquisitivos foram registradas contra ela, em execução movida por terceiro sem relação com o financiamento — e essa penhora segue ativa mesmo depois de a Caixa ter consolidado a propriedade, em maio de 2026. Essa dívida de R$157.176,11 passa ao arrematante enquanto não for baixada e exige atenção jurídica antes do lance.
- Matrícula
- 4.816-A
- Cartório
- CARTÓRIO DO 2º OFÍCIO DE ARARUAMA
- Aberta em
- 1977
- Retomada pelo banco em
- 05 de maio de 2026 (há 4 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 157.176,11
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 11 atos anteriores
- Av.12Retificação ex-officio23/06/2025
- Av.13Indisponibilidade de Bens11/06/2025
- R.14Penhora de Direitos Aquisitivos12/06/2025
- Av.15Intimação por Edital para Purgação da Mora16/12/2025
- Av.16Cancelamento de Cédula de Crédito Imobiliário05/05/2026
- Av.17Consolidação da Propriedade05/05/2026
03Onde fica
Avenida Brasil, N. 600, Lt 64 Qd 7
Centro, Araruama/RJ
130 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
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Lance mínimo
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Desconto
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Localização
Monteiro (sao Vicente), Araruama/RJ
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Lance mínimo
R$ 128.135,66
Desconto
39,56%
Licitação· 15/set
Areal
Areal, Araruama/RJ
Localização
Areal, Araruama/RJ
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Lance mínimo
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Desconto
-14,27%
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Cond Nascimento Pimentel 2023
Vila Capri, Araruama/RJ
Localização
Vila Capri, Araruama/RJ
69,3 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 288.813,54
Desconto
-5,37%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Lot Santa Monica
Areal, Araruama/RJ
Localização
Areal, Araruama/RJ
286,8 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 869.255,68
Desconto
-15,9%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 630,3 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.561/m²Lance R$ 2.547/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444416447220
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