Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos58,5 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 63.820,46
Desconto
51,65%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 72,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444425088343
Novo Horizonte · Araruama · RJ
Cond Res Luar Novo Horizonte
- Tipo
- Casa
- Área
- 72,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444425088343
Dossiê · 1444425088343Leilão SFI
Avaliação
R$ 213.165,09
Lance mínimo
R$ 334.137,16
Desconto
-56,75%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 72,9 m² com 2 quartos em Novo Horizonte, Araruama/RJ, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 334.137,16. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 09/12/2026 (1ª praça, R$ 362.719,88) e 15/12/2026 (2ª praça, R$ 334.137,16).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 23/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 213.165,00
- Lance
- − R$ 334.137,16
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 26.730,97
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.789,90
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 334.137,16
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 213.165,09
- 1ª praçaR$ 362.719,88
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Central, N. 786, Cs 114 Parte Lt 31 Qd 43
Abrir no MapsFica no bairro Novo Horizonte, em Araruama/RJ, cidade de 130 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Desconto
41,61%
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CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
44,25%
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