Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos58,5 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 63.820,46
Desconto
51,65%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 56,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8088870005402
Japao · Araruama · RJ
Cond Solar das Mangueiras
- Tipo
- Casa
- Área
- 56,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8088870005402
Dossiê · 8088870005402Venda Direta
Avaliação
R$ 189.000,00
Lance mínimo
R$ 105.368,47
Desconto
44,25%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 56,8 m² com 2 quartos em Japao, Araruama/RJ, oferecida pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 105.368,47, contra uma avaliação de R$ 189.000: um desconto de 44,2%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 07/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 189.000,00
- Lance
- − R$ 105.368,47
- ITBI e registro
- − R$ 3.161,05
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.340,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 105.368,47
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 189.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Gladstone Jose de Oliveira, N. 2120, Cs46
Abrir no MapsFica no bairro Japao, em Araruama/RJ, cidade de 130 mil habitantes.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado750 m
- Transporte2,8 km
- Escola2,1 km
- Saúde232 m
- Comércio2,9 km
- Shopping3,0 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Super mais Supermercado750 m
- Supermercado Belo's1,6 km
- Supermercado Esperança1,9 km
Transporte
- Transporte2,8 km
- Rodoviária Araruama - Delfim Carvalho3,1 km
- Transporte4,5 km
Escola
- CIEP 1482,1 km
- Escola Municipal Dr. João Vasconcellos2,3 km
- CIEP Brizolão 253 - Guimarães Rosa2,4 km
Saúde
- Farmácia Uni Lagos232 m
- Policlinica Municipal da Boa Perna1,2 km
- Hospital Estadual Roberto Chabo2,4 km
Comércio
- Magazine Luiza2,9 km
- Casas Bahia2,9 km
- Pernambucanas2,9 km
Shopping
- Centro Empresarial Maria Izabel3,0 km
- Shopping Jacy Marchon3,1 km
- Open Mall Araruama3,2 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Localização
Itatiquara, Araruama/RJ
52 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.962,97
Desconto
60,39%
Localização
Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ
2 quartos72,9 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 155.677,92
Desconto
44,4%
Localização
Novo Horizonte (iguabinha), Araruama/RJ
2 quartos72,9 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 140.514,16
Desconto
46,57%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos63,2 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 66.821,30
Desconto
52,27%
Localização
Itatiquara, Araruama/RJ
2 quartos51,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 106.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 6/jan· 2ª 12/jan
Quer ser avisado de novos imóveis em Araruama?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Araruama.