Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Street View
Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.518,85
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vasco da Gama · Recife · PE
Jardim Casa Amarela
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
24/100
ROI Estimado
-6,19%Desconto sobre avaliação
12,36%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -6,19%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 140.000,00
- Lance mín.
- R$ 122.693,35
- Desconto
- 12,36%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-6,21%
Lucro líquido estimado
-R$ 8.709
Lance mínimoR$ 122.693
AvaliaçãoR$ 140.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 181.676,03
08/10/202610h00
ROI estimado
-35,49%
Lucro líq. est.
-R$ 72.390,11
Desconto
-29,77%
ROI a.a.
-35,49%
2ª Praça
R$ 122.693,35
15/10/202610h00
ROI estimado
-6,19%
Lucro líq. est.
-R$ 8.688,82
Desconto
12,36%
ROI a.a.
-6,19%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A compra da unidade do Jardim Casa Amarela, no início de 2022, somou R$ 140.000,00 — parte com FGTS, parte com complemento CFT/União e o restante, R$ 100.893,85, financiado pela Caixa a 5,25% ao ano —, e o habite-se saiu ainda naquele ano. A cobrança da dívida precisou de duas rodadas: a primeira, aberta em 2024, foi encerrada pela própria Caixa sem efeito, e só a segunda, iniciada no início de 2026, avançou até a consolidação, com o imóvel avaliado em R$ 181.876,03. Como a matrícula está livre de ônus, o arrematante não herda dívida, mas convém registrar que a credora precisou de duas tentativas para concluir a retomada.
- Matrícula
- 24596
- Cartório
- 3º Ofício de Registro de Imóveis do Recife
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 29 de julho de 2026 (há 1 mês)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 10 atos anteriores
- AV-11Solicitação de Procedimento (Lei 9.514/97, art. 26 §1º)07/06/2024
- AV-12Averbação de Encerramento de Procedimento11/07/2024
- AV-13Solicitação de Procedimento (Lei 9.514/97, art. 26 §1º - Nova)19/01/2026
- AV-14Nova Ficha de Matrícula29/07/2026
- AV-15Decurso de Prazo (Lei 9.514/97, art. 26 §1º)29/07/2026
- AV-16Consolidação de Propriedade com Restrição de Disponibilidade29/07/2026
03Onde fica
Rua Douradinha, N. 122, Apto 201, Bl a
Vasco da Gama, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Vasco da Gama, em Recife/PE. Conta com Escola Dom José Lamartine Soares a 348 m e 110130 a 206 m.
O que tem por perto
Mercado
- Todo Dia823 m
- mercado do dinho840 m
- 2321 Mercadinho Esperança1,4 km
Shopping
- Galeria Cairutas1,9 km
- Shopping1,9 km
- Multicenter Parnamirim3,1 km
Saúde
- UPA Nova Descoberta408 m
- farmacia olho dagua820 m
- Farmácia Mandacaru1,9 km
Comércio
- Casas Bahia2,0 km
- Império Móveis e Eletro2,2 km
- Magazine Luiza2,2 km
Escola
- Escola Dom José Lamartine Soares348 m
- Anexo I - Centro de Vivência Cristã - EM Dom José Lamartine548 m
- Escola Professor José Soares da Silva553 m
Transporte
- 110130206 m
- 110125212 m
- 110137235 m
04Outros imóveis na região
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Pontos de atenção
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Guabiraba, Recife/PE
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Guabiraba, Recife/PE
Localização
Guabiraba, Recife/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.201,87
Desconto
42,07%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.349/m²Lance R$ 2.935/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787711584544
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