Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Street View
Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.518,85
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Guabiraba · Recife · PE
Parque Recife - Condomínio I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
24/100
ROI Estimado
8,06%Desconto sobre avaliação
25,19%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 8,06%0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 123.437,27
- Desconto
- 25,19%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
8,04%
Lucro líquido estimado
R$ 11.350
Lance mínimoR$ 123.437
AvaliaçãoR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 180.000,00
20/10/202610h00
ROI estimado
-23,29%
Lucro líq. est.
-R$ 47.079,00
Desconto
-9,09%
ROI a.a.
-23,29%
2ª Praça
R$ 123.437,27
26/10/202610h00
ROI estimado
8,06%
Lucro líq. est.
R$ 11.367,44
Desconto
25,19%
ROI a.a.
8,06%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A construtora Tenda vendeu a unidade em 2023 por R$176.666,57, dentro do programa Minha Casa Minha Vida, com financiamento de R$104.034,07 em 360 prestações pelo sistema de amortização Price. Um primeiro pedido de execução por inadimplência, em 2025, chegou a ser encerrado sem efeito a pedido da própria credora, mas um segundo processo, aberto meses depois, terminou na consolidação da propriedade — avaliada em R$180.000,00 — com restrição de disponibilidade até a realização do leilão. A matrícula não deixa pendência para trás, o que pesa a favor de quem for arrematar.
- Matrícula
- 31.074
- Cartório
- 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 13 de janeiro de 2026 (há 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- AV-10Cancelamento da Constituição do Patrimônio de Afetação10/02/2025
- AV-11Solicitação de Procedimento21/07/2025
- AV-12Encerramento de Procedimento21/07/2025
- AV-13Solicitação de Procedimento13/01/2026
- AV-14Decurso de Prazo13/01/2026
- AV-15Consolidação de Propriedade com Restrição de Disponibilidade13/01/2026
03Onde fica
Avenida da Recuperacao, N. 6171, Apto 404, Bl 5
Guabiraba, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Guabiraba, em Recife/PE. Conta com Centro Marista Circuito Jovem - Recife a 125 m e 100112 a 57 m.
O que tem por perto
Mercado
- Novo Atacarejo325 m
- Loja Masterboi380 m
Saúde
- Hospital Veterinário UFRPE865 m
Escola
- Centro Marista Circuito Jovem - Recife125 m
- Facudade Marista275 m
- Departamento de Pesca e Aquicultura - UFRPE452 m
Transporte
- 10011257 m
- Parque Estadual Dois Irmãos - Lafepe241 m
- Lafepe - Zoológico de Dois Irmãos343 m
04Outros imóveis na região
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Varzea, Recife/PE
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Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
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R$ 86.209,43
Desconto
44,38%
Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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ApartamentoVenda OnlineMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.478,10
Desconto
42,92%
Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Localização
Guabiraba, Recife/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 128.820,75
Desconto
30,37%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Residencial Morada do Sol
Guabiraba, Recife/PE
Localização
Guabiraba, Recife/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.201,87
Desconto
42,07%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.948/m²Lance R$ 2.954/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717202163
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