Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Street View
Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.518,85
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Guabiraba · Recife · PE
Parque Recife - Condomínio I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
10/100
ROI Estimado
-4,44%Desconto sobre avaliação
13,28%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -4,44%-0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 143.087,54
- Desconto
- 13,28%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-4,46%
Lucro líquido estimado
-R$ 7.235
Lance mínimoR$ 143.088
AvaliaçãoR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 195.206,77
14/10/202610h00
ROI estimado
-29,05%
Lucro líq. est.
-R$ 63.502,31
Desconto
-18,31%
ROI a.a.
-29,05%
2ª Praça
R$ 143.087,54
20/10/202610h00
ROI estimado
-4,44%
Lucro líq. est.
-R$ 7.213,54
Desconto
13,28%
ROI a.a.
-4,44%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
No Parque Recife, a unidade foi vendida em agosto de 2024 por R$ 185.000,00 antes mesmo da conclusão das áreas comuns do condomínio — a averbação de conclusão da obra só veio em fevereiro de 2025. Em março de 2026, a matrícula recebeu uma nova ficha administrativa e, no mesmo mês, teve início o procedimento de intimação por inadimplência, que resultou em consolidação já em junho de 2026, declarada em R$ 195.206,77 — um intervalo curto entre a compra e a retomada, se comparado ao prazo total do financiamento contratado. A matrícula está sem nenhum ônus hoje, então o risco financeiro remanescente é baixo, mas o ciclo curto de inadimplência é um dado a observar.
- Matrícula
- 31.317
- Cartório
- 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- AV-10Cancelamento do Patrimônio de Afetação26/02/2025
- AV-11Nova Ficha de Matrícula19/03/2026
- AV-12Solicitação de Procedimento de Intimação19/03/2026
- AV-13Decurso de Prazo sem Purgação da Mora30/06/2026
- AV-14Consolidação da Propriedade (CEF)30/06/2026
- AV-15Retificação Ex-Offício15/07/2026
03Onde fica
Avenida da Recuperacao, N. 6171, Apto 03, Bl 18
Guabiraba, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Guabiraba, Recife/PE
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Guabiraba, Recife/PE
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Guabiraba, Recife/PE
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ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.201,87
Desconto
42,07%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.948/m²Lance R$ 3.424/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787720455522
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