Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Street View
Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.518,85
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Guabiraba · Recife · PE
Parque Recife - Condomínio I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
20/100
ROI Estimado
-22,23%Desconto sobre avaliação
-7,55%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -22,23%-1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 177.450,78
- Desconto
- -7,55%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-22,23%
Lucro líquido estimado
-R$ 44.347
AvaliaçãoR$ 165.000
Lance mínimoR$ 177.451
1ª praçaR$ 195.938
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 195.938,06
05/10/202610h00
ROI estimado
-29,3%
Lucro líq. est.
-R$ 64.292,10
Desconto
-18,75%
ROI a.a.
-29,3%
2ª Praça
R$ 177.450,78
09/10/202610h00
ROI estimado
-22,23%
Lucro líq. est.
-R$ 44.325,84
Desconto
-7,55%
ROI a.a.
-22,23%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Em agosto de 2024, a venda do apartamento no Parque Recife - Condomínio I somou R$ 190.000,00, dos quais apenas R$ 1.000,00 vieram de recursos próprios — o restante veio do FGTS/União (R$ 17.468,00), de um aporte da CEHAB (R$ 20.000,00) e de R$ 151.532,00 financiados pela Caixa dentro do Programa Minha Casa Minha Vida. Em julho de 2026 a propriedade foi consolidada em favor do banco, avaliada em R$ 195.938,06. O comprador não herda ônus, então o risco se resume ao processo de leilão.
- Matrícula
- 31.374
- Cartório
- 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 27 de julho de 2026 (há 1 mês)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- AV-9Edificação26/02/2025
- AV-10Cancelamento da Constituição do Patrimônio de Afetação26/02/2025
- AV-11Nova Ficha de Matrícula19/03/2026
- AV-12Solicitação de Procedimento19/03/2026
- AV-13Decurso de Prazo27/07/2026
- AV-14Consolidação de Propriedade com Restrição de Disponibilidade27/07/2026
03Onde fica
Avenida da Recuperacao, N. 6171, Apto 404, Bl 20 Pav 04 Lt 17b
Guabiraba, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Guabiraba, em Recife/PE. Conta com Centro Marista Circuito Jovem - Recife a 209 m e 190019 a 67 m.
O que tem por perto
Mercado
- Loja Masterboi112 m
- Novo Atacarejo188 m
- 2321 Mercadinho Esperança1,5 km
Shopping
- Galeria Cairutas2,5 km
- Shopping2,5 km
- Galeria Cidade Universitária3,7 km
Saúde
- Hospital Veterinário UFRPE1,0 km
- Saude1,6 km
- Farmácia Mandacaru1,6 km
Comércio
- Casas Bahia2,6 km
- Império Móveis e Eletro2,6 km
- Magazine Luiza2,6 km
Escola
- Centro Marista Circuito Jovem - Recife209 m
- Facudade Marista456 m
- Escola de Referencia Em Ensino Médio Professor Candido Duarte737 m
Transporte
- 19001967 m
- Masterboi205 m
- Masterboi224 m
04Outros imóveis na região
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Varzea, Recife/PE
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Desconto
44,38%
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Guabiraba, Recife/PE
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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R$ 88.478,10
Desconto
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Localização
Guabiraba, Recife/PE
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30,37%
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Guabiraba, Recife/PE
Localização
Guabiraba, Recife/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.201,87
Desconto
42,07%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.948/m²Lance R$ 4.246/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787720222994
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