Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Street View
Visão real do imóvel
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.518,85
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Guabiraba · Recife · PE
Parque Recife - Condomínio I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
20/100
ROI Estimado
-1,7%Desconto sobre avaliação
15,92%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -1,7%-0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 138.739,49
- Desconto
- 15,92%Média em Recife: 21%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-1,71%
Lucro líquido estimado
-R$ 2.698
Lance mínimoR$ 138.739
AvaliaçãoR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 195.945,22
05/10/202610h00
ROI estimado
-29,31%
Lucro líq. est.
-R$ 64.299,84
Desconto
-18,75%
ROI a.a.
-29,31%
2ª Praça
R$ 138.739,49
09/10/202610h00
ROI estimado
-1,7%
Lucro líq. est.
-R$ 2.680,00
Desconto
15,92%
ROI a.a.
-1,7%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A compra do apartamento no Parque Recife - Condomínio I, em agosto de 2024, foi financiada majoritariamente com recursos externos: dos R$ 190.000,00 do negócio, apenas R$ 3.992,22 saíram de recursos próprios, complementados por FGTS/União, por um aporte da CEHAB e por financiamento da Caixa pelo Programa Minha Casa Minha Vida, a 4,00% nominal ao ano. O processo de consolidação, iniciado em março de 2026, se concluiu em julho do mesmo ano; a avaliação registrada foi de R$ 195.945,22. Não consta ônus na matrícula, ponto favorável para quem avalia dar o lance.
- Matrícula
- 31.383
- Cartório
- 3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO RECIFE
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 16 de março de 2026 (há 5 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- AV-9Edificação do Apartamento10/02/2025
- AV-10Cancelamento da Constituição do Patrimônio de Afetação10/02/2025
- AV-11Nova Ficha de Matrícula16/03/2026
- AV-12Solicitação de Procedimento de Execution de Alienação Fiduciária16/03/2026
- AV-13Decurso de Prazo sem Purgação da Mora16/03/2026
- AV-14Consolidação da Propriedade em Nome da Caixa Econômica Federal16/03/2026
03Onde fica
Avenida da Recuperacao, N. 6171, Apto 201, Bl 21 Pav 02 Lt 17b
Guabiraba, Recife/PE
Região Metropolitana de Recife1,5 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Guabiraba, em Recife/PE. Conta com Centro Marista Circuito Jovem - Recife a 209 m e 190019 a 67 m.
O que tem por perto
Mercado
- Loja Masterboi112 m
- Novo Atacarejo188 m
- 2321 Mercadinho Esperança1,5 km
Shopping
- Galeria Cairutas2,5 km
- Shopping2,5 km
- Galeria Cidade Universitária3,7 km
Saúde
- Hospital Veterinário UFRPE1,0 km
- Saude1,6 km
- Farmácia Mandacaru1,6 km
Comércio
- Casas Bahia2,6 km
- Império Móveis e Eletro2,6 km
- Magazine Luiza2,6 km
Escola
- Centro Marista Circuito Jovem - Recife209 m
- Facudade Marista456 m
- Escola de Referencia Em Ensino Médio Professor Candido Duarte737 m
Transporte
- 19001967 m
- Masterboi205 m
- Masterboi224 m
04Outros imóveis na região
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Residencial Portal da Várzea
Varzea, Recife/PE
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Parque Recife - Condomínio I
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Lance mínimo
R$ 86.209,43
Desconto
44,38%
Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.478,10
Desconto
42,92%
Parque Recife - Condomínio I
Guabiraba, Recife/PE
Localização
Guabiraba, Recife/PE
2 quartos41,8 m²
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R$ 128.820,75
Desconto
30,37%
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Residencial Morada do Sol
Guabiraba, Recife/PE
Localização
Guabiraba, Recife/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.201,87
Desconto
42,07%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.948/m²Lance R$ 3.320/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787720153763
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