Cond Aracema Residence
Bengui, Belém/PA
Localização
Bengui, Belém/PA
2 quartos47,6 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 126.505,34
Desconto
35,13%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Coqueiro · Belém · PA
Largo Verona
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
49/100
ROI Estimado
15,72%Desconto sobre avaliação
32,53%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 15,72%1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 237.000,00
- Lance mín.
- R$ 159.902,72
- Desconto
- 32,53%Média em Belém: 3%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
15,71%
Lucro líquido estimado
R$ 29.452
Lance mínimoR$ 159.903
Avaliação · 1ª praçaR$ 237.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 237.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,71%
Lucro líq. est.
-R$ 47.956,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,71%
2ª Praça
R$ 159.902,72
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
15,72%
Lucro líq. est.
R$ 29.472,70
Desconto
32,53%
ROI a.a.
15,72%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta matrícula foi aberta em dezembro de 2018 por transporte de uma unidade do Condomínio Largo Verona, já trazendo desde então a alienação fiduciária de R$ 136.648,64 em favor da Caixa. A 3ª rerratificação da incorporação e a convenção de condomínio do empreendimento foram averbadas no mesmo ato, e a avaliação foi refeita em R$ 192.887,19 quando a propriedade se consolidou, em julho de 2026. Sem ônus pendente, esta matrícula representa risco jurídico baixo nesse quesito.
- Matrícula
- 6485
- Cartório
- 3º REGISTRO DE IMÓVEIS DE BELÉM
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- Av.3/6485Transporte / Habite-se03/12/2018
- Av.4/6485Transporte / CND INSS03/12/2018
- Av.5/64853ª Rerratificação da Incorporação / Convenção de Condomínio03/12/2018
- Av.6/6485Elucidação18/12/2018
- AV-7-6485Identificação do Imóvel02/07/2026
- AV-8-6485Consolidação da Propriedade (CEF)02/07/2026
03Onde fica
Rodovia Mario Covas, N. 180, Apto 102, Bl 12
Coqueiro, Belém/PA
Região Metropolitana de Belém1,3 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 279.813,67
Desconto
21,84%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.241/m²Lance R$ 2.862/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555539348338
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