Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos41,7 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.310,57
Desconto
57,69%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 306,5 m²
- Quartos
- 5
- Nº Caixa
- 1444418030262
Parque Residencial Damha Iv · Campo Grande · MS
Parque Res Damha IV
- Tipo
- Casa
- Área
- 306,5 m²
- Quartos
- 5
- Nº Caixa
- 1444418030262
Dossiê · 1444418030262Leilão SFI
Avaliação
R$ 3.112.000,00
Lance mínimo
R$ 2.293.600,82
Desconto
26,3%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 306,5 m² em Campo Grande/MS, no bairro Parque Residencial Damha Iv. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 3,1 milhões; o preço de venda é R$ 2,3 milhões, 26,3% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 3,5 milhões; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 2,3 milhões.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 3.112.000,00
- Lance
- − R$ 2.293.600,82
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 183.488,07
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 186.720,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 2.293.600,82
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 3.112.000,00
- 1ª praçaR$ 3.481.580,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Aleixo Garcia, N. Sn, Lt 17 Qd 13
Abrir no MapsFica no bairro Parque Residencial Damha Iv, em Campo Grande/MS, cidade de 898 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa
Localização
Jardim Centenario, Campo Grande/MS
142,2 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 174.020,79
Desconto
54,21%
Localização
Jardim Columbia, Campo Grande/MS
2 quartos66 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 127.295,86
Desconto
43,67%
Localização
Loteamento Rancho Alegre Ii, Campo Grande/MS
2 quartos59,2 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 98.165,41
Desconto
49,45%
Localização
Caioba, Campo Grande/MS
4 quartos109,8 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 133.858,62
Desconto
43,52%
Localização
Los Angeles, Campo Grande/MS
2 quartos56,9 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.404,91
Desconto
41,45%
Quer ser avisado de novos imóveis em Campo Grande?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Campo Grande.