Localização
Cristais (justinopolis), Ribeirão das Neves/MG
2 quartos70 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 56,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444431865044
Florenca · Ribeirão das Neves · MG
Residencial Florença
- Tipo
- Casa
- Área
- 56,1 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444431865044
Dossiê · 8444431865044Leilão SFI
Avaliação
R$ 155.000,00
Lance mínimo
R$ 157.808,79
Desconto
-1,81%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 56,1 m² com 2 quartos em Florenca, Ribeirão das Neves/MG, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 157.808,79. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 169.515,41; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 157.808,79.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 155.000,00
- Lance
- − R$ 157.808,79
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.624,70
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 157.808,79
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 155.000,00
- 1ª praçaR$ 169.515,41
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Carlos Prates, N. 112, Cs 05 Lt 18 19 20 e 21 Qd 21
Abrir no MapsFica no bairro Florenca, em Ribeirão das Neves/MG, cidade de 330 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
04Outros imóveis na região
Estado de MG · Casa
Ver imóvel
Localização
Savassi, Ribeirão das Neves/MG
2 quartos61,8 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 141.997,67
Desconto
36,89%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Nova Uniao, Ribeirão das Neves/MG
4 quartos145,6 m²
CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 298.400,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
Localização
Jardim Quebec, Patos de Minas/MG
2 quartos62,8 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 101.333,67
Desconto
43,7%
Localização
Princesa Isabel, Frutal/MG
2 quartos54,5 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Localização
Loteamento Liberdade, Januária/MG
2 quartos51,4 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 93.185,49
Desconto
45,19%
Quer ser avisado de novos imóveis em Ribeirão das Neves?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Ribeirão das Neves.