Localização
Sao Judas Tadeu, Montes Claros/MG
2 quartos40,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714903845
Alto Sao Joao · Montes Claros · MG
Condomínio Residencial Smart São José
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714903845
Dossiê · 8787714903845Leilão SFI
Avaliação
R$ 175.000,00
Lance mínimo
R$ 165.453,67
Desconto
5,46%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 95426
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 44 m² em Montes Claros/MG, no bairro Alto Sao Joao. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2025. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 175.000 e o preço de venda, R$ 165.453,67: 5,5% de desconto. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 185.411,36; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 165.453,67.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 175.000,00
- Lance
- − R$ 165.453,67
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.236,29
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 165.453,67
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 175.000,00
- 1ª praçaR$ 185.411,36
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Jair de Oliveira, N. 1300, Apto 401, Bl 07
Abrir no MapsFica no bairro Alto Sao Joao, em Montes Claros/MG, cidade de 414 mil habitantes.
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Desconto
40,74%
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
40,74%
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%
Licitação· 12/nov
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