Localização
Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
2 quartos46,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.905,55
Desconto
57,56%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 62 m²
- Nº Caixa
- 1444414407094
Floresta Encantada · Esmeraldas · MG
Esmeraldas - Floresta Encantada
- Tipo
- Casa
- Área
- 62 m²
- Nº Caixa
- 1444414407094
Dossiê · 1444414407094Leilão SFI
Avaliação
R$ 210.000,00
Lance mínimo
R$ 210.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Floresta Encantada, em Esmeraldas/MG e tem 62 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 210.000, para uma avaliação de R$ 210.000. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 210.000) e 30/11/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 210.000,00
- Lance
- − R$ 210.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.800,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 210.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 210.000,00
- 2ª praçaR$ 252.880,89
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
R Nespeiras, N. 182, Casa
Abrir no MapsFica no bairro Floresta Encantada, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
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