Localização
Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
2 quartos46,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.905,55
Desconto
57,56%
Licitação
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444411972430
Floresta Encantada · Esmeraldas · MG
Condomínio Residencial Floresta Green III
- Tipo
- Casa
- Área
- 51,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444411972430
Dossiê · 8444411972430Licitação
Avaliação
R$ 192.000,00
Lance mínimo
R$ 116.047,39
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 49.811
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Floresta Encantada, em Esmeraldas/MG e conta com 51,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 192.000; o preço de venda é R$ 116.047,39, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 192.000,00
- Lance
- − R$ 116.047,39
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.283,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.520,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 116.047,39
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 192.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Paineira Rosa Antiga Rua O, N. 240, Cs01
Abrir no MapsFica no bairro Floresta Encantada, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Arredores
0 de 2 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,7 km
- Escola6,7 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercados BH1,7 km
Escola
- Escola Municipal Serra Verde6,7 km
- Escola Estadual Adriano José Costa7,3 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,2 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.440,62
Desconto
51,9%
Localização
Vale do Palmital, Esmeraldas/MG
2 quartos52,3 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Localização
Recanto da Mata, Esmeraldas/MG
2 quartos45 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.068,27
Desconto
44,11%
Localização
Dumaville, Esmeraldas/MG
2 quartos47,9 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.192,88
Desconto
42,01%
Localização
Recanto Verde, Esmeraldas/MG
2 quartos57,8 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Esmeraldas?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Esmeraldas.