Localização
Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
2 quartos46,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.905,55
Desconto
57,56%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 57,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444413020372
Recanto Verde · Esmeraldas · MG
Condomínio Residencial Gulart
- Tipo
- Casa
- Área
- 57,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444413020372
Dossiê · 8444413020372Licitação
Avaliação
R$ 140.000,00
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 50.030
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Recanto Verde, em Esmeraldas/MG e tem 57,8 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 140.000 e o preço de venda, R$ 81.964,82: 41,5% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 140.000,00
- Lance
- − R$ 81.964,82
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.557,19
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 81.964,82
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 140.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Turquia, N. 147, Cs 01
Abrir no MapsFica no bairro Recanto Verde, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Arredores
0 de 2 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado4,7 km
- Escola1,7 km
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Escola
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