Localização
Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
2 quartos46,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.905,55
Desconto
57,56%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 52,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444404946152
Vale do Palmital · Esmeraldas · MG
Condomínio Residencial Efraim
- Tipo
- Casa
- Área
- 52,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444404946152
Dossiê · 8444404946152Licitação
Avaliação
R$ 125.000,00
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 43.138
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 52,3 m² com 2 quartos em Vale do Palmital, Esmeraldas/MG, oferecida pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 71.654,14, contra uma avaliação de R$ 125.000: um desconto de 42,7%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há supermercado e escola. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 125.000,00
- Lance
- − R$ 71.654,14
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 5.732,33
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 71.654,14
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 125.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua 11, N. 257, Casa 02 Lote 17 Quadra 10
Abrir no MapsFica no bairro Vale do Palmital, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Arredores
0 de 2 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado6,7 km
- Escola739 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercados BH6,7 km
Escola
- Escola Municipal Serra Verde739 m
- Escola Estadual Adriano José Costa1,5 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,2 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.440,62
Desconto
51,9%
Localização
Recanto da Mata, Esmeraldas/MG
2 quartos45 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.068,27
Desconto
44,11%
Localização
Dumaville, Esmeraldas/MG
2 quartos47,9 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.192,88
Desconto
42,01%
Localização
Floresta Encantada, Esmeraldas/MG
2 quartos51,1 m²
CasaLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 116.047,39
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Localização
Recanto Verde, Esmeraldas/MG
2 quartos57,8 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Esmeraldas?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Esmeraldas.