Localização
Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
2 quartos46,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.905,55
Desconto
57,56%
Venda Direta
- Tipo
- Casa
- Área
- 47,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444403794227
Dumaville · Esmeraldas · MG
Esmeraldas - Dumaville
- Tipo
- Casa
- Área
- 47,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444403794227
Dossiê · 8444403794227Venda Direta
Avaliação
R$ 140.000,00
Lance mínimo
R$ 81.192,88
Desconto
42,01%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 47,9 m² com 2 quartos em Dumaville, Esmeraldas/MG, oferecida pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 81.192,88, contra uma avaliação de R$ 140.000: um desconto de 42%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 140.000,00
- Lance
- − R$ 81.192,88
- ITBI e registro
- − R$ 2.435,79
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 81.192,88
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 140.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Luiza Goncalves de Oliveira, N. 732, Cs 10, Lt 09-a, Qd 18
Abrir no MapsFica no bairro Dumaville, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado787 m
- Transporte17,7 km
- Escola7,8 km
- Saúde18,8 km
- Comércio27,6 km
- Shopping24,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
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- Supermercados BH15,6 km
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Transporte
- Bus stop17,7 km
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- Estação Vianopolis20,7 km
Escola
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- Escola Municipal José Nogueira Duarte16,1 km
- IAF16,7 km
Saúde
- Rede Inova Drogaria San Denny18,8 km
- PSF 2 Unidade Básica de Saúde Rachid Saliba IV18,9 km
- Saude20,7 km
Comércio
- Comercio27,6 km
- Comercio27,6 km
- Pernambucanas27,7 km
Shopping
- Shopping24,6 km
- Villa Solei24,7 km
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