Localização
Pousadas do Lago, Esmeraldas/MG
2 quartos46,7 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.905,55
Desconto
57,56%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 195,7 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1600000054910
Faz Velha Seção 02 · Esmeraldas · MG
Cond Res Aldeias do Lago
- Tipo
- Casa
- Área
- 195,7 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1600000054910
Dossiê · 1600000054910Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.102.000,00
Lance mínimo
R$ 1.102.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 195,7 m² com 1 quarto em Faz Velha Seção 02, Esmeraldas/MG, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 1,1 milhão, para uma avaliação de R$ 1,1 milhão. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 1,1 milhão) e 11/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.102.000,00
- Lance
- − R$ 1.102.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 88.160,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 66.120,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.102.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.102.000,00
- 2ª praçaR$ 3.323.713,98
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Vinte e Um, N. 20,
Abrir no MapsFica no bairro Faz Velha Seção 02, em Esmeraldas/MG, cidade de 86 mil habitantes, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos53,2 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.440,62
Desconto
51,9%
Localização
Vale do Palmital, Esmeraldas/MG
2 quartos52,3 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Localização
Recanto da Mata, Esmeraldas/MG
2 quartos45 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 67.068,27
Desconto
44,11%
Localização
Dumaville, Esmeraldas/MG
2 quartos47,9 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.192,88
Desconto
42,01%
Localização
Floresta Encantada, Esmeraldas/MG
2 quartos51,1 m²
CasaLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 116.047,39
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Esmeraldas?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Esmeraldas.